Huyện Nhà Bè HCM là khu vực có vị trí đắc địa vì nằm liền kề khu đô thị đẳng cấp Phú Mỹ Hưng quận 7. Qua 3 trục đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát, mọi người có thể di chuyển về trung tâm. Nếu bạn đang có nhu cầu mua chung cư mà còn phân vân giữa “rừng” các dự án. Xem đánh giá chi tiết danh sách các dự án căn hộ chung cư ở Nhà Bè, dự án nào mới, cao cấp, giá rẻ, đáng bỏ tiền nên mua? Nhận bảng giá Chủ đầu tư căn hộ chung cư tại Nhà Bè, tiến độ thi công, trình trạng pháp lý. Hỗ trợ vay ngân hàng.
*Bài viết dựa trên kinh nghiệm của TRẦN VĂN TOÀN BDS hơn 5 năm tư vấn, phân phối F1 các dự án thị trường này. Hi vọng giúp mọi người quyết định đúng nên mua căn hộ chung cư nào ở Nhà Bè.
Bảng giá bán các dự án căn hộ chung cư ở Nhà Bè.
Mình cập nhật giá bán các căn hộ chung cư ở Nhà Bè năm 2020.
Chung cư cao cấp mới hoàn thiện
- Hưng Phát 2 Silver Star: 2.2-2.5 tỷ/ 2PN
- Sunrise Riverside: 2.5- 2.9 tỷ/ 2PN
- Saigon South Residence: 2.5-2.9 tỷ/ 2PN
- Dragon Hill 2: 2.2- 2.5 tỷ/ 2PN
Chung cư cũ, có sổ hồng
- Hưng Phát 1: 1.7-1.8 tỷ/ 2PN
- Hoàng Anh Gia Lai 3 New Sài Gòn, Phú Hoàng Anh, An Tiến: 1.9- 2 tỷ/ 2PN
- Dragon Hill 1: 2.2- 2.5 tỷ/ 2PN
Dự án mới đang triển khai
- Celesta Rise: 3.5- 4.5 tỷ/ 2PN
- La Partenza: 1.7-2.1 tỷ/ 2PN
Chi tiết từng dự án, review ưu nhược điểm >>> ở các phần sau
Đánh giá chung thị trường bất động sản Nhà Bè TP HCM
Cư dân huyện Nhà Bè TP HCM chủ yếu tập trung ở các khu vực sau:
- Khúc đầu đường Nguyễn Hữu Thọ gần ngã tư Nguyễn Văn linh: đa phần là căn dự án chung cư, biệt thự. Khu Làng Đại học, khu biệt thự Ngân Long, Kim Long, Phú Hoàng Anh là nhộn nhịp, đông đúc nhất.
- Dọc theo đường Lê Văn Lương: đường nhỏ nhưng buôn bán tấp nập, chủ yếu là nhà lẻ của dân
- Đường Huỳnh Tấn Phát tới phà Bình Khánh: khu dân cư khá lâu rồi, nhà riêng rẻ của dân
- Đường Nguyễn Văn Tạo: nhà lẻ, xôm tụ theo khu công nghiệp Hiệp Phước, Long Hậu
- Đường Nguyễn Bình: nhà lẻ, đông đúc quanh khu Ủy ban Nhà Bè.
Theo mình, khu tiềm năng và đáng sống nhất của Nhà Bè dọc tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương thuộc xã Phước Kiển và một phần Nhơn Đức. Đây là vị trí có quỹ đất sạch lớn sẽ được quy hoạch theo tiêu chuẩn hiện tại, đầy đủ tiện ích cộng đồng. Các dự án đã hoàn thiện như khu biệt thự Lavila, Nine South, Dragon Parc đang thay đổi bộ mặt ở đây.
Quý I/2020, khu đô thị mong chờ nhất dự án Zeitgeist GS Metrocity của GS E& C Hàn Quốc chính thức được khởi công. Dự án này được so sánh ngang tầm Phú Mỹ Hưng. Với quy mô 349ha, sắp tới khu vực này sẽ có hàng loạt các tiện ích cộng đồng bao gồm trường học, bệnh viện, khu mua sắm, ăn chơi, giải trí hàng đầu TP HCM. Tất cả cư dân Nhà Bè, các dự án liền kề sẽ được hưởng ăn theo dự án này.
Khu tiềm năng sau đó là các dự án quanh KCN Hiệp Phước. Đây là khu công nghiệp, cảng biển lớn nhất cả nước. Các dịch vụ ăn theo, các khu dân cư để phục vụ nhu cầu ở đây đang mọc lên như nấm.
Thời điểm 2019-2020 này, quỹ đất các quận trung tâm đã hạn hẹp. Vì vậy năm nay và các năm tiếp theo thị trường này sẽ lên ngôi. Dự án căn hộ chung cư tại Nhà Bè sẽ có sức hút lớn nhờ các yếu tố dưới đây:
- Giá căn hộ chung cư Nhà Bè là vùng trũng của HCM. Biên độ tăng giá còn nhiều.
- Quỹ đất sạch còn nhiều, do vậy dễ dàng quy hoạch bài bản. Nhiều khu đô thị lớn tương đương Phú Mỹ Hưng sắp được ra mắt như dự án GS Zeitgeist Hàn Quốc
- Liền kề quận 7 Phú Mỹ Hưng, chỉ mất 5-10 phút là tiếp cận được hệ thông đa dạng trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, địa điểm vui chơi giải trí.
- Qua các trục đường Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, dễ dàng di chuyển về các quận trung tâm, về Long An, các tỉnh miền Tây, miền Đông.
- Địa hình ở đây chằng chịt sông nước, kênh rạch, phù hợp là nơi an cư lâu dài.
- Khu công nghiệp Hiệp Phước , khu công nghiệp cảng biển lớn nhất cả nước, đang là động lực thúc đẩy mạnh mẽ kinh tế địa phương này.
- Huyện Nhà Bè lên quận là chắc chắn và sẽ sớm nhất trong các huyện thuộc TP HCM
Điểm yếu của thị trường này là hạ tầng chưa theo kịp tốc độ đô thị hóa, dẫn tới tình trạng ùn tắc giao thông. Hi vọng thời gian tới, các điểm nghẽn được khai thông nhờ các dự án cầu đường như cao tốc Bến Lức Long Thành,và hầm chui cầu vượt Nguyễn Văn Linh Nguyễn Hữu Thọ.
Tuyến metro số 4 là dự án đáng mong chờ. Tuy nhiêm Toàn nghĩ tuyến đường này sẽ còn phải chờ một thời gian dài nữa.
Khách hàng cũng thường hỏi mình các tuyến đường có bị ngập không? Hiện tại thì đa phần các đường ở đây đã được nâng nền.
- Đường Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Bình không còn ngập.
- Lê Văn Lương thì đang nâng khúc cầu Long Kiểng, Nguyễn Bình, chỉ còn ngập khúc trên chỗ cao ốc Hưng Phát 1, khu Làng Đại học. Thời gian tới chắc chắn cũng được nâng toàn diện. Còn về việc mở rộng đường Lê Văn Lương, mình nghĩ chắc phải chờ thêm vài năm nữa.
Câu hỏi phổ biến nữa là về các cây cầu sắt. Như cầu Long Kiểng thì đang thi công cầu mới, đã xong các cột trụ, khoảng hơn năm nữa chắc là xong. Mình có cập nhật dự án này tại tiến độ dự án cầu Long Kiểng mớiCòn các câu cầu ở đoạn sau Lê Văn Lương như Rạch Dơi, Rạch Tôm thì một vài năm tới.
Đọc ngay thông tin mới nhất về dự án sắp ra mắt của Chủ đầu tư danh tiếng Keppel Land Celesta Rise Nhà Bè
Mối quan tâm hàng đầu trước khi mua hiện nay là dự án đã đủ điều kiện bán hàng, hồ sơ pháp lý đủ chưa và uy tín của chủ đầu tư. Sau thời điểm 2018-2019 một vài dự án bị phanh phui ảnh hưởng tới lợi ích khi mua, khách hàng thận trọng và tìm hiểu kỹ dự án hơn. Trong hơn 5 năm, pháp lý đầy đủ, rõ ràng, minh bạch là tiêu chí hàng đầu khi mình tư vấn các dự án căn hộ huyện Nhà Bè.
Khi mua nhà thì kinh nghiệm sẽ cần thiết, giúp bạn tránh những sai sót không đáng có. Do vậy trước khi cọc dự án nào, tham khảo ngay thông tin chi tiết từ A tới Z những lưu ý khi mua căn hộ chung cư tại TP HCM. Nếu thấy hữu ích, giúp mình chia sẻ bài viết nhé.
Căn hộ chung cư cao cấp Hưng Phát 2 Silver Star
Hưng Phát Silver Star (Hưng Phát 2)
Dự án chung cư đáng mua nhất ở Nhà Bè hiện nay là Hưng Phát Silver Star (Hưng Phát 2). Đây là căn hộ cao cấp, mới hoàn thiện.
Căn hộ này được đánh giá là hội đầy đủ các yếu tố về vị trí đắc địa, có quy hoạch tổng thể hoàn chỉnh về chức năng với một môi trường phủ xanh toàn diện tích rất trong lành.
Hệ thống giao thông của dự án cũng rất thuận tiện khi tọa lạc ngay trên mặt tiền đại lộ Nguyễn Hữu Thọ, cách tuyến Metro số 4 – 100m. Do đó có thể di chuyển và tiếp cận các khu vực xung quanh đặc biệt là khu vực trung tâm thành phố dễ dàng.
Các khối nhà được bố trí tránh xa các tuyến đường giao thông vì vậy có thể đảm bảo được sự yên tĩnh và không khí trong lành cho các cư dân. Ngoài ra còn có các khu vực như hồ bơi, trung tâm thương mại, cafe sân vườn, khu phức hợp phòng tập gym-Spa beauty-Salon,… mang lại nhiều tiện ích cho cư dân.
| Tên dự án: | Hưng Phát Silver Star (Hưng Phát 2) |
| Vị trí: | Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, TP HCM |
| Giá bán: | Giá từ 2.2 tỷ/ 2PN |
| Chủ đầu tư: | Công ty Hưng Lộc Phát |
| Nhà thầu: | CC1 (Tổng Công ty Xây dựng Số 1) |
| Quy mô: | 8.956m2, bao gồm 3 Block, 447 căn hộ Diện tích tầng thương mại: 8.022m2Diện tích cây xanh: 3.444m2 |
| Diện tích căn hộ: | *2PN DT 66-79m2
*3PN DT 91-105m2 |
| Nội thất bàn giao | Bàn giao nội thất cơ bản cao cấp |
| Tiện ích nội khu | Hồ bơi, công viên, khu BBQ, siêu thị, trường mầm non,… |
| Tiến độ: | Đã bàn giao từ 2018, đang làm sổ hồng |
| Pháp lý: | Sổ hồng sở hữu lâu dài. Đối với người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định của luật nhà ở. |
| Ngân hàng bảo lãnh, hỗ trợ vay | Vietinbank, Vietcombank |
| Review: |
Điểm cộng (+)
Điểm trừ (-)
|
Mua Hưng Phát Silver Star thời điểm này là mua nhượng lại. Do chủ đầu tư đã mở bán cách đây 3 năm, hiện tại đã giao nhà và đang làm sổ.
*Chi tiết: căn hộ chung cư Hưng Phát 2 Silver Star
Hưng Phát 2 Silver Star trên đường Nguyễn Hữu Thọ
Với mức giá trên 2 tỷ, Green Star Sky Garden quận 7 của Hưng Lộc Phát cũng là một lựa chọn tốt cho bạn.
Dự án mới căn hộ resort La Partenza Lê Văn Lương
La Partenza là dự án căn hộ resort ven sông cao cấp vừa được ra mắt bởi Khải Minh Land (Công ty thành viên của Khải Hoàn Land). Dự án đã tạo được con sốt nhỏ tại khu vực Nhà Bè.
Phối cảnh căn hộ
| Tên dự án: | La Partenza |
| Vị trí: | Đường Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè, TP HCM |
| Giá bán: | Giá từ 1.3 tỷ/ 1PN, 1.8 tỷ/2PN |
| Chủ đầu tư: | Công ty Khải Minh Land
(Công ty thành viên trực thuộc Khải Hoàn Group) |
| Nhà thầu: | Công ty xây dựng Thuận Việt |
| Quy mô: | 18.412,6 m2, 3 tháp cao 25-27 tầng, 1.296 căn hộ |
| Diện tích căn hộ: | *1PN+ 1 DT 45-55m2
*2PN DT 56-76m2 *3PN DT 81-90m2 |
| Nội thất bàn giao | Bàn giao nội thất cơ bản cao cấp |
| Tiện ích nội khu | Hồ bơi đại dương, công viên ven sông, khu BBQ, Clubhouse 3000m2, sân tennis, phố đi bộ, khu vui chơi trẻ em,… |
| Tiến độ: | Đang thi công cọc móng |
| Pháp lý: | Sổ hồng sở hữu lâu dài. Đối với người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định của luật nhà ở. |
| Ngân hàng bảo lãnh, hỗ trợ vay | TP Bank |
| Review: |
Điểm cộng (+)
Điểm trừ (-)
|
Đặc biệt CHỈ CÓ TRONG MÙA DỊCH NÀY, chủ đầu tư công bố chính sách bán hàng Block Alba dự án La Partenza đặc biệt hấp dẫn:
- Giá từ 1.3 tỷ/ 1PN + 1 và 1.9 tỷ/ 2pn, bàn giao nội thất cơ bản cao cấp
- Thanh toán 30% nhận nhà, hỗ trợ vay lãi suất 0%
- Chiết khấu tới 10%
- Chiết khấu thêm 1% cho khách hàng có giữ chỗ trước
- Chính sách cam kết thuê lại với lãi suất 8%/ năm (Đặc biệt chỉ có trong đợt này)
- Tặng 1 năm phí quản lý
- Có chính sách cho khách hàng mua sỉ
Phòng Kinh doanh dự án
Hotline: 0901 82 85 86
(Zalo, Viber)
Xem chi tiết tại dự án La Partenza
Căn hộ quận 7 cũng là sự lựa chọn tốt cho bạn. Xem giá các dự án căn hộ quận 7 nên mua trong năm 2020
Chung cư cao cấp mới hoàn thiện Sunrise Riverside Novaland
Sunrise Riverside là một đối thủ đáng gờm trong phân khúc dự án căn hộ Nhà Bè giá trên dưới 3 tỷ.
Chung cư Sunrise Riverside Nhà Bè
| Tên dự án: | Sunrise Riverside |
| Vị trí: | Đường Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè, TP HCM |
| Giá bán: | Giá từ 2.3-2.8 tỷ/ 2PN |
| Chủ đầu tư: | Novaland |
| Nhà thầu: | Công ty xây dựng An Phong |
| Quy mô: | 39.305 m² đất, 2200 căn hộ, 8 block 22-25 tầng |
| Diện tích căn hộ: | *2PN DT 70m2
*3PN DT 83-104m2 |
| Nội thất bàn giao | Bàn giao thô hoặc NT cơ bản |
| Tiện ích nội khu | Trung tâm thương mại, shopping, cafe, hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em… |
| Tiến độ: | Đã giao nhà năm 2019 |
| Pháp lý: | Sổ hồng sở hữu lâu dài. Đối với người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định của luật nhà ở. |
| Ngân hàng bảo lãnh, hỗ trợ vay | Vietcombank |
| Review: |
Điểm cộng (+)
Điểm trừ (-)
|
Xem chi tiết hơn tại: https://tranvantoan.com/sunrise-riverside-dia-chi-o-dau-nha-be/
Dragon Hill 2 Nguyễn Hữu Thọ đã giao nhà
Chung cư Dragon Hill 2 là dự án căn hộ cao cấp ở Nhà Bè có giá rất cạnh tranh.
Căn hộ Dragon Hill 2 Nguyễn Hữu Thọ (Nguồn ảnh: Đang cập nhật)
Dragon Hill 2 là căn hộ chung cư Nhà Bè nằm liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng và trạm dừng tuyến Metro số 4 nên dự án mang đến cho cư dân cuộc sống tiện nghi đầy đủ với nhiều tiện ích chất lượng cao. Cùng với đó là hạ tầng giao thông trong khu vực được đầu tư mạnh nhờ vậy Dragon Hill kết nối trung tâm thành phố rất thuận tiện.
| Tên dự án: | Dragon Hill 2 |
| Vị trí: | Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, TP HCM |
| Giá bán: | Giá từ 1.9 tỷ/ 51m2, 2.350/ 71m2 |
| Chủ đầu tư: | Công ty Phú Long |
| Nhà thầu: | Công ty xây dựng Thuận Việt |
| Quy mô: | Diện tích sàn xây dựng: 58.622 m2 Số block: 02 Số tầng cao: 25 tầng Tổng số căn hộ: 455 căn |
| Diện tích căn hộ: | *2PN, 1WC 51m2
*2PN, 2 WC DT 71-75m2 *3PN DT 94m2 |
| Nội thất bàn giao | Bàn giao nội thất cơ bản cao cấp, không bao gồm tủ bếp |
| Tiện ích nội khu | Hồ bơi, công viên, siêu thị, sảnh đón, khu vui chơi trẻ em,… |
| Tiến độ: | Đã bàn giao 2019, đang làm sổ |
| Pháp lý: | Sổ hồng sở hữu lâu dài. Đối với người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định của luật nhà ở. |
| Ngân hàng bảo lãnh, hỗ trợ vay | HD Bank |
| Review: |
Điểm cộng (+)
Điểm trừ (-)
|
Chung cư cũ Phú Hoàng Anh đã có sổ hồng
Căn hộ chung cư Phú Hoàng Anh là dự án thành phần thuộc quần thể dự án Dragon City.
| Tên dự án: | Phú Hoàng Anh |
| Vị trí: | Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, TP HCM |
| Giá bán: | Giá từ 1.9 tỷ/ 2PN, 2.4 tỷ/3PN |
| Chủ đầu tư: | Công ty xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (HAGL Land) và Công ty Phú Long |
| Nhà thầu: | Đang cập nhật |
| Quy mô: | Diện tích đất: 23.810 m2
Số căn hộ: 802 căn hộ ở, 27 căn thương mại |
| Diện tích căn hộ: | *2PN DT 88m2
*3PN DT 129m2 |
| Nội thất bàn giao | Bàn giao nội thất cơ bản |
| Tiện ích nội khu | Hồ bơi, công viên, siêu thị, sảnh đón, khu vui chơi trẻ em,… |
| Tiến độ: | Đã bàn giao từ 2011, đã có sổ hồng |
| Pháp lý: | Sổ hồng sở hữu lâu dài. Đối với người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định của luật nhà ở. |
| Ngân hàng bảo lãnh, hỗ trợ vay | Đang cập nhật |
| Review: |
Điểm cộng (+)
Điểm trừ (-)
|
*Đọc ngay: https://tranvantoan.com/danh-gia-du-an-can-ho-cao-cap-phu-hoang-anh/
Cao ốc Hưng Phát 1 Lê Văn Lương
Đứng trong top đầu những căn hộ chung cư đáng mua của huyện Nhà Bè, cùng tham khảo những thông tin cụ thể về căn hộ chung cư Hưng Phát 1 (Cao ốc Hưng Phát Lê Văn Lương).
| Tên dự án: | Cao ốc Hưng Phát |
| Vị trí: | Đường Lê Văn Lương, Phước Kiển, Nhà Bè, TP HCM |
| Giá bán: | Giá từ 1.3 tỷ/ 1PN, 1.7 tỷ/2PN |
| Chủ đầu tư: | Công ty Hưng Lộc Phát |
| Nhà thầu: | Đang cập nhật |
| Quy mô: | 4 khối 17 tầng gồm: 358 căn hộ và khu dịch vụ văn phòng, 1 trệt, 2 hầm |
| Diện tích căn hộ: | *1PN 56m2
*2PN 69-88m2 |
| Nội thất bàn giao | Bàn giao nội thất cơ bản |
| Tiện ích nội khu | Công viên, siêu thị, sảnh đón, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non,… |
| Tiến độ: | Đã bàn giao từ 2014, đã có sổ hồng |
| Pháp lý: | Sổ hồng sở hữu lâu dài. Đối với người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định của luật nhà ở. |
| Ngân hàng bảo lãnh, hỗ trợ vay | Đang cập nhật |
| Review: |
Điểm cộng (+)
Điểm trừ (-)
|
*Link gốc: căn hộ chung cư Hưng Phát
Như vậy, tranvantoan.com đã giới thiệu danh sách các dự án căn hộ chung cư Nhà Bè đáng mua nhất năm 2020. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho các bạn trong việc mua bán bất động sản.
Tham khảo ngay các dự án đất nền biệt thự Nhà Bè nên mua trong năm 2020 này
Pingback: Dự án cầu Phú Xuân 2 Nhà Bè khi nào khởi công xây tiến độ 2023
Pingback: Công ty Khu đô thị Phú Mỹ Hưng quận 7 ở đâu? Phường nào
Pingback: Huyện Nhà Bè ở đâu? Gần quận nào của TPHCM
Pingback: Huyện Nhà Bè lên quận chưa, khi nào? Thông tin quy hoạch 2019, 2020
Pingback: Dự án căn hộ La Partenza Nhà Bè review soi kỹ, bảng giá CĐT, tiến độ
Pingback: Ký hiệu loại đất OTD là đất gì? Quy hoạch cập nhật 2023
Pingback: Khu dân cư là gì? Quy định khu dân cư mới nhất hiện nay
Pingback: Thông tin mới nhất về dự án Vincity Nhà Bè 2023