Review đất nền biệt thự condotel Mũi Né Phan Thiết dự án nào nên mua?

Cập nhật năm 2020 bảng giá, tiến độ, tình trạng pháp lý các dự án đất nền, biệt thự, nhà phố, căn hộ condotel ven biển, mặt biển ở Mũi Né, Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Xem đánh giá mổ xẻ từng chi tiết, điểm mạnh, yếu, những lưu ý trước khi mua. Hi vọng bài viết của mình giúp bạn quyết định được nên mua dự án nào.

bảng giá đất nền ven biển, biệt thự, condotel phan thiết mũi né

Dự án đất nền mặt biển Ocean Dunes tại Phan Thiết

Bảng giá các dự án đất nền, biệt thự, condotel ven biển Mũi Né, Phan Thiết

Giá bán các dự án đất nền, biệt thự ven biển năm 2020

 

Khu vựcĐườngKhoảng giá phân khúcDự án, chủ đầu tư, quy môBàn giaoThời hạn sở hữu
Mũi Né, Hàm TiếnHuỳnh Thúc Kháng9-11 tỷ, biệt thự biển nghỉ dưỡng 250 m2, cao cấpNovahills, Novaland, 40haBàn giao xây 1 trệt 1 lầu50 năm
15-20 tr/m2, đất nền phân lô 250-330 m2, trung cấpSentosa, Hưng Thịnh, 30 haBàn giao nềnLâu dài
15-20 tr/m2, đất nền phân lô 160-350 m2, trung cấpGold Sand Hill Vila, Lộc Tú, 9 haBàn giao nềnLâu dài
Võ Nguyên Giáp20-30 tr/m2, đất nền phân lô 96-105m2, trung cấpQueen Pearl, Tân Việt Phát, 27 haBàn giao nềnLâu dài
Nhà phố 5-6 tỷ diện tích 100m2, shophouse 7-8 tỷ, biệt thự biển, condotel, cao cấpMũi Né Summerland Resort, Hưng Lộc Phát, 31 haGiao nhà xây 1 hầm 1 trệt 2 lầu hoặc 1 trệt 3 lầuLầu dài
15-18 tr/m2, đất nền phân lô diện tích 300-400m2, trung cấpDiamond Bay, Linkhouse Miền trung, 15 haGiao nềnLâu dài
TP Phan ThiếtNguyễn Tất Thành40-60 tr/ m2, đất nền phân lô diện tích 96-360 m2, cao cấpOcean Dunes, Rạng Đông, 62 haGiao nềnLâu dài
Đường ven biển phường Lạc Đạo, Đức Long19- 40 tr/m2, đất nền phân lô diện tích 80-300 m2, trung cấpHamubay, Trường Phúc Hải, 130 haGiao nềnLâu dài
Xã Tiến ThànhLạc Long Quân3.5-4.5 tỷ nhà phố diện tích 100-120 m2, cao cấpNovaworld Bình Thuận, Novaland, 1000 haBàn giao xây 1 trệt 1 lầu50 năm

 

Tiến độ, pháp lý các dự án ven biển Bình Thuận

  • Dự án Novahills, Novaworlds: đang thi san lấp mặt bằng, cọc móng, pháp lý chưa hoàn thiện
tiến độ dự án novaworld bình thuận
Tiến độ Novaworld Tiến Thành
  • Queen Pearl: đã có sổ hồng từng nền, đã xong hạ tầng cơ bản như đường nội bộ, chưa hình thành tiện ích, chưa xây nhà.
tiến độ Queen Pearl Mũi Né
Tiến độ dự án Queen Pearl
  • Ocean Dunes: đã có sổ hồng từng nền, một vài khu đã lên nhà và có cư dân vào ở.
  • Summerland Resort: đã có sổ hồng riêng từng nên, đã hoàn thành hạ tầng cơ bản, chuẩn bị xây lên tầng một vài khu.
Tiến độ Mũi Né Summerland Resort tháng 4/2020
Tiến độ Mũi Né Summerland Resort tháng 4/2020

 

Đánh giá tiềm năng thị trường này. Có nên mua đầu tư thời điểm này?

Phan Thiết là thành phố ven biển thuộc tỉnh Bình Thuận. Phan Thiết nổi tiếng với địa điểm du lịch Mũi Né, được mệnh danh là thủ phủ resort ở Việt Nam. Phan Thiết cách Hồ Chí Minh khoảng 4-5 tiếng. Hiện tại chưa có sân bay.

bãi biển ở Mũi Né
Bãi biển ở Mũi Né

 

Mũi Né làm say lòng hàng triệu khách du lịch nhờ những bãi biển trải dài, cát trắng, nước biển trong xanh, những cồn cát nhiều màu sắc. Mũi Né có những hồn đảo đẹp mê hồn, những di tích Chăm Pa hưng thịnh một thời. Địa điểm này còn được đánh giá là thiên đường của thể thao biển, đặc biệt các mon lướt sóng. Sau hơn 20 năm, xóm làng chài hoang sơ xưa đã lột xác thành một điểm đến đẳng cấp phải đi một lần trong đời.

Mũi Né cũng là điểm đến của các tín đồ thích ăn hải sản tươi ngon.

Hòn rơm mũi né phan thiết
Hòn Rơm ở Phan Thiết

Thời tiết là một điểm đặc biệt, lợi thế khu vực này so với các địa đểm khác. Phan Thiết vẫn có hai mùa mưa – nắng nhưng thời gian mưa của thành phố này rất ít và nắng không có gắt như các tỉnh miền trung khác. Thành phố cũng ít chịu ảnh hưởng của các cơn bão nên bạn có thể yên tâm du lịch Phan Thiết vào bất kỳ thời điểm nào trong năm.

Mũi Né- Thiên đường của các môn thể thao biển lướt sóng diều
Mũi Né- Thiên đường của các môn thể thao biển

Tham khảo bài viết” Mũi Né Thiên đường nghỉ dưỡng” trên báo VnExpress tại: https://vnexpress.net/thien-duong-du-lich-nghi-duong-mui-ne-o-phan-thiet-3838646.html

 

Từ khoảng năm 2016, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển ở đây bắt đầu nhộn nhịp nhờ hiệu ứng của các dự án như Queen Pearl đường Võ Nguyên Giáp hay Ocean Dunes đường Tôn Đức Thắng. Năm 2018-2019, Phan Thiết chứng kiến sự nhập cuộc của một loạt các ông lớn như Novaland với dự án Novahills, dự án Novaworld Tiến Thành, Hưng Thịnh với Sentosa, Hưng Lộc Phát với Mũi Né Summerland Resort, Nam Group với Thanh Long Bay. Năm 2019, Novaworld và Summerland là 2 dự án chạy truyền thông rầm rộ nhất ở khu vực này.

Phối cảnh dự án novaworld Phan Thiết Tiến Thành
Phối cảnh dự án novaworld Phan Thiết Tiến Thành

 

dự án summerland mũi né resort hưng lộc phát phan thiết
Phối cảnh Mũi Né Summerland Resort

Xem thông tin mở bán, review dự án của Hưng Lộc Phát và Novaland tại

Dự án Summerland Mũi Né

Dự án Novaworld Tiến Thành

 

Giá bán các dự án ở thị trường này đã nhỉnh lên trong 4 năm nay. Nhưng theo khảo sát của mình, giá đất ở Phan Thiết vẫn còn thấp so với các thị trường khác như Quy Nhơn, Phú Quốc, Vũng Tàu. Do vậy biên độ tăng giá ở đây vẫn còn.

Điểm yếu của thị trường này:

  • Mới chỉ thỏa mãn khách du lịch ở điểm nghỉ dưỡng. Phan Thiết vẫn còn thiếu các khu ăn chơi, giải trí tầm cỡ để giữ khách ở lâu hơn
  • Hạ tầng chưa hoàn thiện, chưa có sân bay, cao tốc chưa xong
  • Dịch Covid 19 đang làm chững thị trường

Đọc ngay thông tin mới nhất về Sân bay Phan Thiết khi nào khởi côngtiến độ cao tốc Dầu Giây Phan Thiết

Năm 2020, chính phủ và tỉnh đang đốc thúc tiến độ các dự án cầu đường, sân bay. Mũi Né đã được phê duyệt thành địa điểm du lịch quốc gia và các lãnh đạo muốn khu vực này phát triển đúng tầm của nó. Hi vọng sẽ sớm được khởi công.

Cao tốc và sân bay hoàn thành sẽ rút ngắn từ 4- 5 tiếng chỉ còn khoảng 2 tiếng từ HCM về Phan Thiết. Thời điểm hiện tại di chuyển về Phan Thiết cũng khá tiện, có thể đi bằng xe cá nhân, xe khách Phương Trang hoặc đi tàu. Sân bay hoàn thành sẽ giúp kéo thêm một lượng khách hàng từ các tỉnh phía Bắc như Hà Nội và khách nước ngoài.

Về các địa điểm ăn chơi, đặc biệt giải trí về đêm, các dự án đang triển khai như Summerland, Novaworld sẽ dần dần lấp đầy các khuyết điểm đó.

Còn về Covid 19, sức ảnh hưỡng của nó đã quá rõ và không cần bàn cãi. Nó đang hoành hành tất cả các ngành nghề. Qua dịch thì mình nghĩ thị trường lại cân bằng trở lại và dần hồi phục. Đối với nhiều khách hàng đầu tư, đây có thể là thời điểm phù hợp để mua được giá rẻ nhất.

#3 lưu ý khi mua dự án đất nền ven biển tại Phan Thiết, Bình Thuận

Trước khi đặt cọc, ký hợp đồng các dự án, các yếu tố dưới đây sẽ giúp bạn có nhiều thông tin hơn, tăng hiệu quả đầu tư..

50 năm hay sở hữu lâu dài?

đất nền ven biển mặt biển phan thiết mũi né

Dự án Hamubay tại P. Đức Long, Phan Thiết.

Những dự án sở hữu lâu dài có giá trị gia tăng tốt theo thời gian. Trong khi bất động sản 50 năm giảm giá trị khi thời gian sở hữu giảm dần.

Đất phân lô bán nền hay dự án nhà phố, biệt thự xây đồng bộ?

Dự án chỉ giao nền, người mua tự xâyDự án được xây dựng đồng bộ, giao nhà hoàn thiện
Dự án ví dụQueen Pearl, Ocean Dunes, Diamond Bay,…Summerland, Novahills, Novaworld,…
Điểm mạnh
  • Chỉ cần thanh toán tiền đất, chưa phải xây ngay
  • Khách hàng được tự xây theo quy hoạch dự án
  • Phí quản lý thấp
  • Xây dựng đồng bộ cả nhà và tiện ích dự án
  • Đầu tư và chăm chút tiện ích nội khu
  • An ninh đảm bảo 24/7

>>>Giá trị gia tăng tốt trung và dài hạn

Điểm yếu
  • Tiện ích nội khu thường sơ sài, bị trễ tiến độ nhiều năm.
  • An ninh thường không tốt lắm
  • Không đồng bộ, có những căn để đất trong nhiều năm không xây, ảnh hưởng đến cảnh quan chung của dự án
  • Phí quản lý cao hơn các dự án đất nền phân lô
  • Giá bán cao hơn đất nền phân lô

Tính thanh khoản

Bãi tắm tại Phan Thiết, Bình Thuận

Đất nền, nhà phố, biệt thự ven biển ở trung tâm, gần trung tâm Phan Thiết, mặt biển, gần biển giữ được giá tốt theo thời gian. Khi thị trường chững lại, nhà đất tại những vị trí như vậy vẫn có giao dịch. Trong khi đó những khu xa trung tâm, biên độ thay đổi giá lớn, khi thị trường xuống, giao dịch chuyển nhượng bị đứng và lúc đó giá trị cũng giảm mạnh theo.

Đất Phan Thiết phân lô dễ mua dễ bán khi thị trường lên nhưng lúc trầm lắng, phân khúc này thường bị đóng băng đối với những khu chưa được xây dựng, hạ tầng tiện ích sơ sài. Còn đối với những dự án được xây đồng bộ, đầu tư tiện ích bài bản, vị trí tốt, giao dịch cho thuê hoặc chuyển nhượng vẫn có ngay cả khi thị trường không tốt.

Theo kinh nghiệm của Toàn và đội ngũ,  đất nền, nhà phố, biệt thự Phan Thiết với những đặc điểm sau sẽ có thanh khoản cao:

  • Diện tích vừa và nhỏ, tổng giá trị không quá cao
  • Vị trí trung tâm hoặc gần trung tâm Thành phố, khu thủ phủ resort Mũi Né Hàm Tiến, trục đường lớn, gần biển.
  • Hạ tầng đường nội khu dự án, tiện ích được đầu tư tốt

 

Bài viết liên quan

Có nên mua đất Cần Giờ HCM? Giá đất hiện nay 2020, bản đồ quy hoạch

 

0 0 vote
Article Rating
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x