Đối với các nước phát triển, mô hình shophouse đã không còn quá xa lạ và trở thành một phần trong cuộc sống của người dân nhờ những tiện ích tuyệt vời của nó. Vậy Căn hộ, nhà shophouse nghĩa là gì? Pháp lý? Có nên mua đầu tư 2020 và có những ưu nhược điểm nào? Cùng tranvantoan.com tìm hiểu khái niệm liên quan đến shophouse nhé !
Căn hộ, nhà shophouse nghĩa là gì?
Shophouse có thể là tầng trệt (khối đế) của một chung cư hoặc một nhà phố thương mại, biệt thự liền kề. Các căn này thường có vị trí đẹp phù hợp để kinh doanh, làm cửa hàng, văn phòng công ty. Nhà này có thể vừa để ở vừa kinh doanh.
Từ năm 1998, nó bắt đầu gia nhập vào thị trường bất động sản Việt Nam và nhanh chóng trở thành loại hình được yêu thích nhờ kết hợp tiện ích giữa môi trường kinh doanh và môi trường sinh sống. Khu vực đầu tiên được các nhà đầu tư xây dựng theo mô hình này là Phú Mỹ Hưng ( Quận 7, TPHCM), tiếp đến là một số khu đô thị tại Hà Nội như Trung Hòa, Mễ Trì… Đến nay, chúng đã phân bố đều ở nhiều khu vực trọng điểm trên cả nước nhằm đáp ứng nhu cầu của người mua.
Tính pháp lý thời điểm hiện tại
Khi shophouse là nhà phố, biệt thự liền kề, sở hữu lâu dài hay 50 năm phụ thuộc vào dự án được phê duyệt như thế nào. Dự án được phê duyệt là đất thương mại dịch vụ thì 50 năm, còn trường hợp đất ở thì lâu dài.
Shophouse là căn hộ khối để của dự án chung cư thì thường chỉ sở hữu 50 năm. Do khối đế thường là khu thương mại dịch vụ.
Xem thêm:
Đất thương mại dịch vụ là gì? Đất thương mại có được cấp sổ đỏ?
Đất ở đô thị là gì? Đặc điểm của đất ở đô thị
Đánh giá ưu nhược điểm của dự án?
Dưới đây là một số ưu nhược điểm của mô hình shophouse:
Ưu điểm
Loại hình bất động sản trên mang đến cho chủ sở hữu những lợi ích tuyệt vời có thể kể đến là:
Vị trí thuận lợi
Phần lớn các dự án ngày nay đều tọa lạc ở khu vực có vị trí đắc địa, nhiều dân cư, vô cùng thích hợp để bạn kinh doanh thương mại tốt. Hơn nữa các tầng trên của căn hộ còn được thiết kế sang trọng, nhiều tiện ích kèm theo không chỉ giúp nâng cao chất lượng sống cho nhiều gia đình, mà còn hỗ trợ hoạt động kinh doanh tốt hơn do nằm ở mặt tiền đường lớn đông đúc có lượng tiêu dùng cao.
Có tính thanh khoản tốt
Hiển nhiên thanh khoản là một phần tất yếu để bạn đưa ra quyết định có nên đầu tư vào một loại hình bất động sản nào đó hay không. Trong đó, shophouse được các nhà đầu tư đánh giá cao về tính thanh khoản nhờ hội tụ tốt các yếu tố vị trí đắc địa, thiết kế sang trọng, quy mô lớn. Nếu không có ý định mở cửa hàng kinh doanh của riêng mình, bạn có thể cho thuê mặt bằng để gia tăng giá trị tài sản nhanh chóng.
Nhiều tiện ích đi kèm
Một dự án thường đi kèm với nhiều tiện ích, mục đích là để thu hút lượng khách mua sắm, shopping dễ dàng. Bên cạnh đó nhà đầu tư còn kết hợp thêm các tổ hợp vui chơi giải trí hiện đại, đầy đủ các tiện ích góp phần tạo nên môi trường sống lành mạnh và thuận tiện nhất.
Nhược điểm
Song song với các ưu điểm hấp dẫn trên, nó cũng tồn tại một số ít nhược điểm. Cụ thể:
Giá thường cao hơn các loại hình thông thường
Thường có vị trí đẹp, kinh doanh được, có thể kết hợp để ở, số lượng ít, vì vậy giá thành cao hơn là điều dễ hiểu.
Mật độ dân cư đòi hỏi đông đúc
Để đảm bảo hoạt động kinh doanh tốt, nó cần có mật độ dân cư đông đúc. Hơn nữa bạn phải cân nhắc đâu là mô hình kinh doanh có thể sinh lời tốt cũng như đáp ứng được nhu cầu của người tiêu dùng sinh sống nơi đây. Tóm lại, bài toán đặt ra khi đầu tư vào shophouse đó là tính toán kỹ số lượng người dân và lĩnh vực kinh doanh để chắc chắn khả năng thu lại lợi nhuận tốt nhất.
Có nên mua đầu tư? Cần lưu ý những gì khi đầu tư vào shophouse?
Trước khi mua bạn cần làm rõ 3 yếu tố dưới đây:
Hiểu rõ mục đích mua
Với số tiền bỏ ra rất lớn cho một căn, bạn cần đảm bảo đã hiểu rõ mục đích khi quyết định đầu tư là vừa để ở vừa cho thuê mặt bằng hay kinh doanh cá nhân hoặc đầu tư mua và chuyển nhượng lại. Đồng thời cân nhắc đến giá trị lợi ích mà mình hướng tới để việc đầu tư trở thành lựa chọn sáng suốt và thông minh nhất.
Tính toán chi phí vận hành Shophouse phù hợp với khả năng tài chính
Một mô hình kinh doanh nào cũng đòi hỏi người kinh doanh tính toán chi tiết các yếu tố phí dịch vụ và vận hành, lựa chọn đầu tư shophouse cũng tương tự như vậy. Bạn cần tính toán, đưa ra các đánh giá và so sánh nhiều dự án Shophouse ở khu vực khác nhau trong thành phố để đảm bảo yêu cầu về giá trị thương mại.
Sở hữu 50 năm hay lâu dài
Thời gian sở hữu phụ thuộc vào mục đích dự án được phê duyệt để ở hay làm thương mại dịch vụ. Các bất động sản sở hữu lâu dài thường có giá trị gia tăng theo thời gian.
Năm 2020 này, bên mình có triển khai một vài dự án như shophouse Summerland Mũi Né và shophouse GS Zeitgeist Nhà Bè. Các dự án này thu hút khách hàng nhờ sở hữu vị trí thuận tiện kinh doanh, dễ cho thuê văn phòng, và sở hữu lâu dài.
Bài viết trên đây là tất tần tật các thông tin hữu ích giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm mô hình shophouse là gì, kèm theo các đánh giá ưu nhược điểm chi tiết, hy vọng tranvantoan.com đã cung cấp cho bạn những kiến thức thú vị nhé.
