Với mục đích đáp ứng tình hình thực tế cũng như nhu cầu sử dụng của người dân. Nhà nước đã ban hành các quy định mới về đất SON. Vậy đất SON là gì? Quy định sử dụng như thế nào? Có nên đầu tư vào đất SON hay không? Bài viết sau đây từ đội ngũ Trần Văn Toàn sẽ chia sẻ cho bạn đọc tất tần tật thông tin về đất SON. Cùng theo dõi nhé!
Khái niệm Đất SON là gì?
Đất SON là đất khu vực đất ao hồ, sông, ngòi, kênh, rạch, suối được quy định rõ trong Luật Đất Đai năm 2013 thì đây là vùng đất có mặt nước của các đối tượng thuỷ văn. Đất SON không thể tạo ra ranh giới khép kín để định hình đất. Không chỉ vậy, diện tích của đất SON không được dùng vào những mục đích riêng tư như nuôi trồng thuỷ hải sản, làm thuỷ lợi, thuỷ điện.
Đất SON là loại đất chiếm diện tích khá lớn trên tổng diện tích đất ở nước ta. Với nhiều điểm đặc thù, đây là loại đất được nhà nước và các cơ quan có thẩm quyền đặc biệt quan tâm và quản lý chặt chẽ. Chính những yếu tố trên cũng là đặc điểm giúp phân biệt giữa đất SON, đất DTL thủy lợi cũng như đất MNC – đất mặt nước chuyên dùng.
Quy định sử dụng đất SON
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất SON được quản lý và sử dụng theo điều 163 Luật đất đai 2013. Cụ thể như sau:
– Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện giao cho tổ chức quản lý kết hợp với việc khai thác, sử dụng đất có mặt nước chuyên dùng cho mục đích phi nông nghiệp kết hợp với khai thác và nuôi trồng thuỷ hải sản.
– Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành cho thuê đất sông ngòi, kênh, suối và thu thuế hằng năm đối với các tổ chức kinh tế, cá nhân, hộ gia đình nuôi trồng thuỷ sản.
– Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện cho thuê đất sông ngòi, kênh, rạch, suối và thu thuế hằng năm đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư tại nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư nuôi trồng thuỷ hải sản.
– Đối với việc khai thác và sử dụng đất sông ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước cần phải đảm bảo là không ảnh hưởng đến mục đích sử dụng ban đầu được xác định. Trong quá trình khai thác, cần phải tuân thủ theo quy định về mặt kỹ thuật của các lĩnh vực, các ngành có liên quan. Đồng thời tuân thủ theo quy định pháp luật về việc bảo vệ cảnh quan và môi trường sống. Bên cạnh đó, cần đảm bảo việc khai thác và sử dụng đất sông ngòi, kênh, rạch, suối chuyên dùng không được làm cản trở giao thông đường thuỷ hay cản trở dòng chảy tự nhiên.
Có được xây dựng trên đất SON không?
Theo quy định của Pháp Luật, hiện nay loại đất được cấp phép xây dựng duy nhất chỉ có đất thổ cư. Có thể hiểu, đất thổ cư là loại đất chuyên dùng để xây dựng và phục vụ cho mục đích nhà ở, ao chuồng, phục vụ cho đời sống con người.
Bên cạnh đó, trước khi tiến hành xây dựng nhà cửa hay bất kỳ công trình nào trên đất thổ cư thì chủ sở hữu cũng cần được cấp phép xây dựng và tiến hành thi công theo đúng quy định của Pháp luật.
Như vậy, không thể xây dựng trên đất SON trừ trường hợp đất SON được chuyển đổi thành đất thổ cư thì có thể tiến hành xây dựng trên đất này.
Đất SON có lên được thổ cư và mua bán hay không?
Đất SON thuộc loại đất phi nông nghiệp thường thì đất phi nông nghiệp rất khó để xin phép chuyển sang đất thổ cư. Bởi vì trước đó nhà nước đã quy định rõ ràng kế hoạch sử dụng đất SON.
Bên cạnh đó cũng có khá nhiều loại đất không thể chuyển đổi thành đất thổ cư vì không phải đất của cá nhân, hộ gia đình mà là đất được Nhà nước quy định sử dụng vào các mục đích như đất an ninh quốc phòng, đất xây dựng cơ quan, trụ sở, đất giao thông, đất xây dựng cơ sở ngoại giao,…
Có nên mua đất SON hay không?
Có thể thấy được việc sử dụng và khai thác đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng cần phải đảm bảo đúng các quy định cụ thể của hệ thống Pháp Luật hiện hành để việc khai thác và sử dụng đất mang lại hiệu quả tốt.
Đặc biệt nước ta rất chú trọng vào việc bảo đảm các điều kiện tự nhiên về môi trường khi để các cá nhân, doanh nghiệp sử dụng hay khai thác đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng. Chính vì vậy có thể thấy được đất SON không phải là một sự đầu tư an toàn. Bởi vì đất chịu sự quản lý của Nhà nước và vướng phải rất nhiều quy định về pháp lý.
Kết lại đất SON là gì?
Đất SON là đất khu vực đất ao hồ, sông, ngòi, kênh, rạch, suối có mặt nước của các đối tượng thuỷ văn. Đất SON không thể tạo ra ranh giới khép kín để định hình đất. Không chỉ vậy, diện tích của đất SON không được dùng vào những mục đích riêng tư như nuôi trồng thuỷ hải sản, làm thuỷ lợi, thuỷ điện. Việc mua bán, xây dựng hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư rất khó bởi đây là loại đất được quy hoạch sẵn, khó thay đổi theo thời gian.
