Đất nông nghiệp khác là loại đất xuất hiện khá phổ biến ở các khu vực nông thôn để chỉ diện tích đất được trồng những loại cây không phân bố rộng rãi tại Việt Nam. Vậy đất nông nghiệp khách là gì (NKH)? Có lên được thổ cư hay không? Trong bài viết này, BDS Trần Văn Toàn sẽ giải đáp chi tiết cho bạn.
Khái niệm Đất NKH nông nghiệp khác?
Đất NKH là ký hiệu của loại đất nông nghiệp khác trên bản đồ địa chính, đất NKH thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Đất nông nghiệp khác bao gồm các loại đất sau:
– Đất được sử dụng để xây dựng nhà kính cùng nhiều loại nhà lồng khác phục vụ mục đích trồng trọt và bao gồm cả các hình thức nuôi trồng không trực tiếp trên đất khác.
– Diện tích đất được sử dụng để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm cùng nhiều loài động thực vật được cho phép.
– Đất sử dụng trồng trọt, chăn nuôi và nuôi trồng các loại thủy sản phục vụ cho nghiên cứu và học tập.
– Đất ươm trồng cây giống, đất trồng cây cảnh và hoa.
Đất nông nghiệp khác có lên thổ cư được không?
Đất nông nghiệp khác NKH thuộc nhóm đất nông nghiệp nên chủ sở hữu hoàn toàn có quyền xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư nếu nằm trong quy hoạch đất ở (thổ cư). Diện tích được phép chuyển đổi còn tùy thuộc vào chính sách của từng địa phương, bạn có thể đến trực tiếp địa chính để hỏi chi tiết.
Các hoạt động mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu cũng được phép thực hiện khi mảnh đất đảm bảo đủ tính chất pháp lý, đầy đủ các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
Có được xây dựng trên đất NKH không?
Đất NKH thuộc nhóm đất nông nghiệp, còn loại đất được phép xây dựng nhà ở là đất thổ cư. Có thể thấy mục đích sử dụng của hai loại đất này không giống nhau, để được cấp phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp khác, người sử dụng đất cần xin giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở và xin giấy phép xây dựng từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài việc xây dựng nhà ở thì việc xây dựng các nhà xưởng chế biến nông sản trên diện tích đất NKH cũng là việc làm vi phạm pháp luật. Bởi vì hoạt động xây nhà xưởng chế biến nông sản không được xếp vào trường hợp xây dựng các công trình phục vụ mục đích trồng trọt.
Đất được sử dụng để xây dựng nhà xưởng thuộc loại đất phi nông nghiệp khác. Như vậy, để thực hiện các hoạt động xây dựng trên đất nông nghiệp khác NKH người sử dụng cần tìm hiểu và thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng sao cho phù hợp.
Giá đền bù đất nông nghiệp khác
Trên thực tế, đất NKH thuộc nhóm đất nông nghiệp nên việc đền bù cũng được xem xét tương tự như việc đền bù các loại đất nông nghiệp. Giá đền bù đất nông nghiệp khác NKH khi bị Nhà nước thu hồi sẽ được tính toán và quy định bởi Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh.
Nhưng nhìn chung, công thức xác định giá đất NKH đền bù như sau:
Giá đền bù đất NKH = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2).
Trong đó: Giá đất NKH = Giá đất được quy định x Hệ số điều chỉnh đất nông nghiệp x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).
Giá đền bù đất NKHC có sự phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Người sử dụng cần liên hệ đến các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại địa phương để nắm được mức giá đền bù phù hợp.
Có nên đầu tư vào đất NKH không?
Hiện nay, nhu cầu người dân tìm kiếm và đầu tư vào loại đất này đang rất lớn, thậm chí còn tạo nên cơn sốt trong thị trường bất động sản thời gian gần đây.
Loại đất này có ưu điểm là nguồn cung dồi dào, phong phú với giá thành phải chăng, hay thậm chí là rẻ hơn rất nhiều so với loại đất thổ cư thông thường. Người mua dễ dàng lựa chọn và thương lượng mức giá tốt nhất với người bán. Bên cạnh đó, loại đất này lại có tiềm năng phát triển, sinh lời và tính thanh khoản cao.
Nhưng nhìn chung thì so với loại đất thổ cư, đất NKH cũng tồn tại nhiều rủi ro tiềm ẩn trong việc chuyển đổi lên thổ cư và quy hoạch. Người mua cần tìm hiểu kỹ càng về phương án quy hoạch tại địa phương tránh mua phải các khu đất không thể chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở.
Mức lợi nhuận cũng cần được tính toán kỹ càng giữa số vốn ban đầu bỏ ra, chi phí sử dụng để chuyển đổi mục đích sử dụng cùng với sự biến động của giá cả thị trường bất động sản hiện nay.
Kết lại đất nông nghiệp khác là gì?
Đất nông nghiệp khác ký hiệu là NKH trên bản quy hoạch đất đai thuộc nhóm đất nông nghiệp có mục đích sử dụng trồng trọt, nuôi trồng không trực tiếp trên đất khác, xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, ươm trồng cây giống, đất trồng cây cảnh và hoa. Đất nông nghiệp khác có lên thổ cư hay không sẽ phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất tại địa phương như thế nào.
