Mỗi ký hiệu đất trên bản đồ địa chính Việt Nam đều đại diện cho một loại đất khác nhau với mục đích sử dụng khác nhau. Đất LMU là một trong những ký hiệu đất thường thấy ở khu vực ven biển miền Trung và miền Nam nước ta. Vậy đất LMU là gì? Đất LMU được sử dụng để làm gì? Đội ngũ BDS Trần Văn Toàn sẽ giải đáp chi tiết trong bài viết này.
Ký hiệu Đất LMU là gì?
Đất LMU là đất làm muối (L – Làm, MU – Muối) được xếp vào nhóm đất nông nghiệp trên bản đồ địa chính Việt Nam nằm trong kế hoạch quy hoạch phát triển sản xuất muối đã được các cấp ban ngành có thẩm quyền phê duyệt. Đất làm muối bao gồm: Đất sản xuất muối quy mô công nghiệp, Đất sản xuất muối thủ công.
Quy định sử dụng đất làm muối LMU
Loại đất làm muối này được phân vào nhóm đất chuyên dùng nhưng trên thực tế việc sử dụng đất làm muối cũng giống với việc sử dụng các loại đất nông nghiệp. Cùng với đó, chủ thể sử dụng đất làm muối phần lớn là các cá nhân, hộ gia đình làm nông và sinh sống thuộc khu vực nông thôn ven biển.
Do đó, Luật đất đai năm 2013 đã quy định đất làm muối LMU được xếp vào nhóm đất nông nghiệp. Quy định sử dụng đất làm muối như sau:
– Đất làm muối được bàn giao cho các cá nhân, hộ gia đình theo hạn mức đất được giao tại địa phương để phục vụ cho hoạt động sản xuất muối. Nếu sử dụng vượt hạn mức cho phép thì người dân cần phải chuyển sang hình thức thuê đất.
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhà nước cho thuê đất làm muối để thực hiện các dự án đầu tư sản xuất làm muối.
– Những khu vực sản xuất muối đạt năng suất, chất lượng cao cần được bảo vệ và ưu tiên phát triển cho hoạt động sản xuất muối.
– Nhà nước luôn có những hoạt động khuyến khích sử dụng các khu vực đất có khả năng làm muối để phục vụ tốt nhất cho nhu cầu đời sống của người dân và nhu cầu công nghiệp.
Có được xây dựng trên đất LMU không?
Bộ Luật đất đai 2013 có quy định rõ về mục đích sử dụng đất của từng loại đất khác nhau. Trong đó, chỉ có đất ở Nông thôn và đất ở Đô thị mới được phép xây dựng công trình nhà ở hay các công trình dân dụng phục vụ nhu cầu sử dụng cá nhân hay hộ gia đình.
Do đó, để được phép xây dựng trên đất làm muối, người dân cần xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư. Ngoài ra, người dân còn phải nộp lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại địa phương thiết kế công trình xây dựng để được cấp phép xây dựng. Tránh vi phạm quy định và chịu những trách nhiệm pháp lý không đáng có.
Đất LMU có lên thổ cư được không?
Đất làm muối LMU thuộc nhóm đất nông nghiệp nên những quy định về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất làm muối cũng tương tự các quy định về việc chuyển nhượng đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ để thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất làm muối lên đất ở lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cơ quan nhà nước sẽ xem xét dựa vào vị trí đất cũng như kế hoạch quy hoạch đất ở và đất làm muối ở địa phương từ đó đưa ra quyết định phù hợp.
Có được chuyển nhượng đất làm muối không?
Người sử dụng đất làm muối hoàn toàn có thể thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu đất LMU cho bên nhận chuyển nhượng. Người bán đất cần đảm bảo những điều kiện cơ bản dưới đây:
– Đất làm muối muốn bán không xảy ra tranh chấp.
– Có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng.
– Quyền sử dụng đất không trong tình trạng bị kê biên đảm bảo hoạt động thi hành án.
Giá đền bù đất làm muối
Khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất, người sử dụng đất sẽ được bồi thường giá trị đất theo quy định của pháp luật. Đất làm muối LMU thuộc nhóm đất nông nghiệp nên sẽ được hỗ trợ đền bù tương tự như việc đền bù các loại đất nông nghiệp khác.
Giá đền bù đất làm muối LMU khi bị thu hồi được xác định bằng công thức chung như sau:
Giá đền bù đất LMU = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2).
Trong đó: Giá đất = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh đất nông nghiệp x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).
Giá đền bù đất chủ yếu dựa vào bảng giá đất bán ra được UBND cấp tỉnh ban hành. Các cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ thực hiện kiểm tra, thu thập thông tin về mảnh đất cần thu hồi để đưa ra cơ sở dữ liệu đất đai phù hợp nhất.
Có nên mua đất LMU không?
Đất làm muối LMU thuộc nhóm đất nông nghiệp với giá mua vào không quá cao nhưng nếu được chuyển đổi lên thổ cư thì giá thành bán ra sẽ tăng cao đột biến. Đây cũng là lý do khiến cho thị trường đất làm muối làm mưa làm gió trên thị trường bất động sản hiện nay. Có thể nhận thấy rõ như các khu đất làm muối ở Vũng Tàu và Quảng Ngãi đã dần được chuyển đổi thành đất thổ cư và bán ra thị trường.
Ngoài những ưu điểm về tiềm năng phát triển kể trên thì đất làm muối cũng tồn tại một nhược điểm chính là khả năng được cấp phép chuyển đổi lên đất ở không đảm bảo. Việc cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất còn phụ thuộc vào quỹ đất và kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương.
Kết lại LMU là gì?
Đất LMU là đất làm muối thuộc nhóm đất nông nghiệp bao gồm: đất sản xuất muối quy mô công nghiệp, đất sản xuất muối thủ công. Người dân không được phép xây dựng (nhà ở) trên đất làm muối LMU nếu chưa chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở (thổ cư). Trong quá trình sử dụng người dân hoàn toàn có quyền chuyển nhượng theo các quy định của pháp luật.
