Mỗi một ký hiệu đất trên bản đồ địa chính Việt Nam đều đại diện cho một loại đất với mục đích và quy định sử dụng riêng biệt. Trong số đó, đất DYT là một trong những ký hiệu đất xuất hiện khá nhiều và trải dài trên khắp diện tích đất của nước ta. Vậy đất DYT là gì? Quy định sử dụng và xây dựng như thế nào? Có được mua bán và chuyển đổi lên đất thổ cư hay không? Nếu bạn cũng đang có những thắc mắc chung này thì BDS Trần Văn Toàn sẽ giải đáp chi tiết dưới đây:
Ký hiệu Đất DYT là gì?
Đất DYT là ký hiệu của đất xây dựng cơ sở y tế (D – Đất, Y – Y, T – Tế) được sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình phục vụ cho lĩnh vực y tế như: bệnh viện, cơ sở khám chữa bệnh, cơ sở phục hồi chức năng, nhà hộ sinh, nhà an dưỡng, các cơ sở điều trị cho người bị nhiễm HIV/ AIDS cùng nhiều cơ sở y tế được nhà nước cấp phép hoạt động.
Ngoài ra, đất DYT còn bao gồm cả phần diện tích được sử dụng để làm nơi hoạt động kinh doanh, các dịch vụ như phòng khám chữa bệnh chất lượng cao, cửa hàng bán thuốc, bãi giữ xe có thu phí, nhà nghỉ, nhà hàng thuộc phạm vi các cơ sở y tế.
Các trung tâm y tế được cấp phép sử dụng DYT bắt buộc phải là các cơ sở bệnh viện hay phòng khám chịu sự quản lý, điều hành và giám sát từ các cơ quan ban hành Nhà nước. Chỉ có thể đưa đất y tế vào sử dụng khi đã được chấp thuận và phê duyệt từ các cơ quan ban ngành có thẩm quyền.
Quy định sử dụng đất DYT
Đất DYT được phân chia riêng biệt và rõ ràng theo từng khu vực địa phương khác nhau, đảm bảo tuân thủ quy định và chịu sự quản lý của nhà nước. Mỗi khu vực địa phương khác nhau đều có chính sách và quy định về kế hoạch sử dụng đất y tế khác nhau sao cho phù hợp nhất.
Quy định cụ thể này được đưa ra nhằm đảm bảo sự phân bổ phù hợp và đồng đều các trung tâm, cơ sở y tế trên khắp cả nước để người dân thuộc mọi vùng miền đều được sử dụng hệ thống dịch vụ y tế tốt nhất hiện nay.
Đất xây dựng cơ sở y tế là đất được sử dụng để xây dựng các công trình chuyên về y tế như:
– Trạm y tế.
– Bệnh viện đa khoa.
– Bệnh viện chuyên khoa.
– Phòng khám đa khoa.
– Trung tâm y tế dự phòng.
– Bệnh viện y học cổ truyền.
Định mức sử dụng đất DYT hiện nay
Đất y tế chịu sự quản lý của Nhà nước nên được định mức sử dụng rõ ràng theo từng tỉnh, thành phố khác nhau. Mỗi khu vực sẽ có chính sách hay kế hoạch sử dụng phù hợp với yêu cầu của địa phương mình.
Định mức quy định sử dụng đất ở các vùng miền nhằm mục đích phân bổ đồng đều các cơ sở, trung tâm y tế để người dân trên khắp cả nước đều được hưởng dịch vụ chăm sóc y tế tốt nhất.
1. Định mức sử dụng đất DYT theo công trình
| Trạm y tế | 5 – 7 | 0,5 – 2,0 | |
| 2. Cấp huyện | |||
| Bệnh viện đa khoa | <100 | 50 – <100 | 10,0 – 20,0 |
| ≥100 | 100 – 200 | 25,0 – 30,0 | |
| Phòng khám đa khoa khu vực | 20 – 30 | 6 – 15 | 1,8 – 2,4 |
| Trung tâm y tế dự phòng | 1,0 – 1,5 | ||
| 3. Cấp tỉnh | |||
| Bệnh viện đa khoa | <1.000 | 250 – <350 | 27,0 – 31,5 |
| 1.000 – 1.500 | 350 – 500 | 31,5 – 42,0 | |
| >1.500 | >500 | 42,0 – 44,0 | |
| Bệnh viện chuyên khoa | 2.000 -4.000 | 250 – 500 | 27,0 – 36,0 |
| Bệnh viện y học cổ truyền | <1.000 | 100 – <150 | 20,0 – 25,0 |
| 1.000 – 1.500 | 150 – <250 | 25,0 – 27,0 | |
| >1.500 | 250 – 350 | 27,0 – 31,5 | |
| 4. Cấp Trung ương | |||
| Bệnh viện đa khoa | 500 – 1.500 | 42,0 – 345,0 | |
| Bệnh viện chuyên khoa | 250 – 1.200 | 27,0 – 300,0 |
2. Định mức sử dụng DYT theo đầu người
| Các vùng cụ thể | Định mức sử dụng DYT | ||||
| Cấp xã | Cấp huyện | Cấp tỉnh | |||
| Đồng bằng | Miền núi | Đồng bằng | Miền núi | ||
| Trung du miền núi phía Bắc | 0,25 – 0,32 | 0,33 – 0,35 | 0,62 – 0,77 | 0,79 – 0,84 | 0,96 – 1,34 |
| Đồng bằng sông Hồng | 0,18 – 0,20 | 0,18 – 0,20 | 0,45 – 0,50 | 0,45 – 0,50 | 0,55 – 0,75 |
| Bắc Trung bộ | 0,21 – 0,25 | 0,28 – 0,31 | 0,58 – 0,70 | 0,76 – 0,83 | 0,85 – 0,95 |
| Duyên hải Nam Trung bộ | 0,20 – 0,25 | 0,26 – 0,29 | 0,48 – 0,70 | 0,58 – 0,71 | 0,74 – 0,90 |
| Tây Nguyên | 0,23 – 0,25 | 0,30 – 0,32 | 0,60 – 0,70 | 0,79 – 0,84 | 0,90 – 1,10 |
| Đông Nam bộ | 0,15 – 0,18 | 0,15 – 0,18 | 0,30 – 0,55 | 0,30 – 0,55 | 0,60 – 0,75 |
| Đồng bằng sông Cửu Long | 0,16 – 0,20 | 0,16 – 0,20 | 0,34 – 0,57 | 0,34 – 0,77 | 0,63 – 0,8 |
Có được xây nhà trên đất DYT không?
Như đã đề cập ở trên, đất DYT được quy định sử dụng cho các công trình xây dựng cơ sở, trung tâm y tế phục vụ cộng đồng dân cư. Như vậy, ngoài việc xây dựng các công trình này, người dân không được phép sử dụng để xây dựng những công trình nhà ở hay công trình dân dụng sử dụng cho mục đích cá nhân khác.
Đất DYT có lên được thổ cư hay không?
Đất y tế DYT được xếp vào danh sách các loại đất khó được chuyển lên đất thổ cư bởi vì đã được Nhà nước quy định kế hoạch sử dụng theo mục đích đã định trước. Đồng thời đây còn là loại đất không thuộc quyền sở hữu của một cá nhân, hay hộ gia đình nào mà thuộc quyền quản lý của nhà nước và sử dụng và các mục đích quy hoạch phát triển đất nước.
Việc mua bán đất y tế DYT là điều hoàn toàn không khả thi, không có cá nhân hay hộ gia đình nào được quyền mua bán hay chuyển giao quyền sở hữu đất y tế. Chỉ có các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định mục đích, diện tích đất sử dụng sao cho phù hợp với nhu cầu ở địa phương mình.
Giá đền bù để làm đất DYT
Giá đất đền bù y tế DYT không được tính theo giá thị trường. Giá đất cụ thể sẽ được quyết định bởi UBND cấp tỉnh, thành phố và so sánh cùng giá đất thị trường. Do đó, giá đất cụ thể được đền bù thường thấp hơn nhiều so với giá đất thị trường.
Mỗi địa phương sẽ có quy định cụ thể về việc bồi thường đất khác nhau, nhưng công thức chung xác định giá đất cụ thể được đền bù khi bị Nhà nước thu hồi như sau:
Diện tích đất được đền bù (m2) = Giá đất trong bảng giá x Hệ số điều chỉnh giá đất
Trong đó:
- Giá đất trong bảng giá đất được Ủy ban nhân dân địa phương ban hành áp dụng theo giai đoạn 05 năm.
- Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh xác định theo thời điểm Nhà nước quyết định thu hồi.
Đất DYT là gì?
Đất DYT là đất xây dựng cơ sở y tế được sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình phục vụ cho lĩnh vực y tế như: bệnh viện, cơ sở khám chữa bệnh, cơ sở phục hồi chức năng, nhà hộ sinh, nhà an dưỡng, các cơ sở điều trị cho người bị nhiễm HIV/ AIDS cùng nhiều cơ sở y tế được nhà nước cấp phép hoạt động. Đất DYT còn bao gồm cả phần diện tích được sử dụng để làm nơi hoạt động kinh doanh, các dịch vụ như phòng khám chữa bệnh chất lượng cao, cửa hàng bán thuốc, bãi giữ xe có thu phí, nhà nghỉ, nhà hàng thuộc phạm vi các cơ sở y tế.
