Nhằm mục tiêu phát triển đồng bộ các lĩnh vực kinh tế – xã hội, Nhà nước đã ban hành quy định xây dựng – phát triển từng lĩnh vực trên từng khu vực đất riêng. Đất bưu chính viễn thông DBV cũng có vai trò quan trọng như đất công trình an ninh – quốc phòng hay các công trình công cộng khác. Vậy đất DBV là gì? Quy định về việc sử dụng đất như thế nào? Có được chuyển đổi lên thổ cư hay không? Cùng BDS Trần Văn Toàn tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Ký hiệu Đất DBV là gì?
Đất DBV là ký hiệu đất công trình bưu chính viễn thông (ký hiệu D – Đất, B – Bưu chính, V – Viễn thông) được dùng vào hoạt động xây dựng các công trình bưu chính viễn thông
– Hệ thống đường cáp – cột truyền thông tin.
– Các trạm thu – phát và xử lý tín hiệu viễn thông.
– Trụ sở giao dịch với khách hàng.
– Các công trình dịch vụ kinh doanh như văn phòng, nhà làm việc, cơ sở sản xuất – bảo dưỡng – sửa chữa các thiết bị hay công trình bưu chính, viễn thông.
– Các trụ sở bưu điện – văn hóa xã.
Quy định sử dụng đất DBV
Mỗi nhóm đất đều được Nhà nước ban hành các quy định chặt chẽ về việc quản lý cũng như sử dụng đất phù hợp với kế hoạch quy hoạch của đất nước. Các quy định được ban hành nhằm hạn chế tối đa các tình trạng cắt xén, thất thoát hay sử dụng đất sai mục đích và định hướng Nhà nước.
1. Giấy phép thông qua
Các đơn vị có nhu cầu muốn xây dựng công trình bưu chính – viễn thông công cộng trên diện tích đất DBV đều phải được cấp phép từ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Việc cấp phép sẽ dựa trên những yếu tố sau:
– Kế hoạch quy hoạch cơ sở hạ tầng kỹ thuật viễn thông.
– Kế hoạch sử dụng đất DBV được đề ra trước đó.
Sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đơn vị sẽ được bàn giao quyền sử dụng đất để cung cấp các dịch vụ bưu chính, viễn thông trên địa bàn.
2. Gắn liền với an ninh quốc gia
Bưu chính viễn thông là đường truyền thông tin rộng lớn. Nếu có bất kỳ vấn đề gì xảy ra rất dễ bị các đối tượng chống phá lợi dụng nhằm vào các mục đích xấu khác. Do đó, các kế hoạch mở dịch vụ viễn thông công cộng phải tuân thủ những quy tắc:
– Xác định diện tích đất cần sử dụng để được nhà nước khoanh vùng. Giải quyết thông tin, xử lý kịp thời các vấn đề thông tin, quyền sử dụng đất.
– Xác định các phương án giải phóng mặt bằng và bồi thường phù hợp cho những hộ dân xung quanh.
– Đề xuất các phương án bảo mật thông tin.
3. Quyền hạn của người quản lý đất DBV
Đất Bưu chính Viễn thông DBV từng khu vực khác nhau sẽ được giao cho UBND các cấp. UBND đóng vai trò quản lý và phối hợp cùng các chủ đầu tư giải quyết những vấn đề liên quan như lập kế hoạch, giải phóng mặt bằng, cân đối ngân sách đền bù và dự trù thiệt hại có thể xảy ra, UBND cũng cần thực hiện việc giám sát để bảo vệ toàn vẹn diện tích đất được bàn giao cho doanh nghiệp.
Có được xây dựng trên đất DBV không?
Mỗi loại đất khác nhau đều được quy định mục đích sử dụng đất khác nhau nhằm mục tiêu thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nước. Đất DBV được sử dụng để xây dựng các công trình bưu chính viễn thông nhưng không được phép xây dựng các công trình phục vụ mục đích cá nhân hay hộ gia đình nào.
Nếu muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đất DBV, người sở hữu cần xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở. Không được tự ý xây dựng mà không được sự cho phép hay xác nhận từ cơ quan ban ngành Nhà nước có thẩm quyền.
Đất DBV có lên được thổ cư và mua bán hay không?
Đất DBV thuộc nhóm đất phi nông nghiệp khó được cấp phép chuyển đổi sang đất ở vì loại đất này đã được Nhà nước lên kế hoạch quy hoạch theo mục đích có sẵn. Diện tích đất quy hoạch sang đất ở hằng năm ở mỗi địa phương chỉ được giới hạn trong hạn mức quy định.
Người sở hữu đất cần tìm hiểu thông tin quy hoạch ở địa phương và gửi đơn đề nghị xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên UBND địa phương để được xem xét và hỗ trợ. Tùy vào diện tích đất quy hoạch và mục đích xin chuyển đổi mà UBND xem xét và phê duyệt.
Hoạt động mua bán đất DBV vẫn được diễn ra bình thường khi đảm bảo đầy đủ những loại giấy tờ cùng tính chất pháp lý dự án. Nếu hoạt động mua bán không tuân thủ theo các quy định của pháp luật thì hợp đồng mua bán sẽ bị vô hiệu hóa, không có giá trị.
Kết lại đất DBV là gì?
Đất DBV là đất công trình bưu chính viễn thông được dùng vào hoạt động xây dựng các công trình bưu chính viễn thông như: Hệ thống đường cáp – cột truyền thông tin, trạm thu – phát và xử lý tín hiệu viễn thông, trụ sở giao dịch với khách hàng, công trình dịch vụ kinh doanh như văn phòng, nhà làm việc, cơ sở sản xuất – bảo dưỡng – sửa chữa các thiết bị hay công trình bưu chính, viễn thông, trụ sở bưu điện – văn hóa xã.
