Đất LUC là gì, mục đích sử dụng đất được nhà nước quy định như thế nào? Có được xây dựng nhà ở trên đất LUC hay không? Cần lưu ý gì khi mua đất?… Với nhu cầu tiêu dùng bất động sản tăng cao thì đây cũng là một trong những loại đất được nhiều người quan tâm hiện nay. Nếu bạn cũng đang có chung thắc mắc về loại hình đất đai này khi tìm hiểu trên bản đồ địa chính thì hãy theo dõi ngay bài viết dưới đây từ BDS Trần Văn Toàn để hiểu rõ nhất!
Ký hiệu Đất LUC là gì?
Đất LUC là loại đất được sử dụng để chuyên trồng lúa nước và thuộc trong nhóm đất nông nghiệp. Theo đúng như tên gọi, LUC là ký hiệu của loại đất trồng lúa – loại cây trồng thu hoạch theo mùa vụ và là nguồn cung cấp lương thực chính cho người dân trong nước và là sản phẩm xuất khẩu chủ lực của nước ta.
Quy định sử dụng đất LUC
Mỗi loại đất khác nhau đều có quy định mục đích sử dụng khác nhau mà người dân cần lưu ý tránh sử dụng đất sai mục đích:
– Người sở hữu và sử dụng đất trồng lúa LUC có trách nhiệm cải tạo, gia tăng độ phì nhiêu, màu mỡ của đất. Đồng thời không được chuyển đổi đất sang các mục đích khác như trồng rừng, trồng cây lâu năm hay nuôi trồng thủy hải sản hay sử dụng vào các mục đích phi nông nghiệp mà chưa được các cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền cấp phép.
– Nhà nước đã ban hành chính sách bảo vệ đất trồng lúa cũng như hạn chế việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất phi nông nghiệp.
– Các dự án sử dụng đất trồng lúa LUC vào các mục đích sử dụng khác mà không nằm trong danh sách các trường hợp được Thủ tướng Chính phủ hay Quốc hội chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan có thẩm quyền chỉ được đưa quyết định cho thuê đất, giao đất và cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
– Trong trường hợp cần thiết, hội động thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phép tổ chức kế hoạch kiểm tra, đi khảo sát thực địa tại các khu vực dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa LUC.
Có được xây dựng trên đất LUC không?
Theo quy định của Pháp Luật loại đất duy nhất được nhà nước cấp phép xây dựng chính là đất thổ cư. Hay nói cách khác đất thổ cư là loại đất được sử dụng để phục vụ cho mục đích xây dựng các công trình nhà ở, phục vụ cho đời sống người dân cùng nhiều công trình phụ như ao chuồng, vườn tược khác.
Trước khi tiến hành xây dựng nhà cửa hay bất kỳ công trình dân dụng nào nên đất thổ cư, chủ sở hữu cần được cấp phép xây dựng cũng như thực hiện việc thi công theo đúng quy định của Pháp luật.
Như vậy không thể xây dựng trên đất LUC, nhưng nếu đất được chuyển đổi thành đất thổ cư thì có thể thực hiện các hoạt động xây dựng trên mảnh đất này.
Đất LUC có lên được thổ cư hay không?
Đất LUC vẫn có thể được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng lên thành đất thổ cư. Tuy nhiên, sẽ dễ dàng hơn cho bạn nếu mảnh đất đó thuộc diện quy hoạch lên đất ở. Các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ dễ dàng hơn khi mảnh đất LUC của bạn nằm trong diện quy hoạch đất ở. Trong trường hợp không thuộc diện quy hoạch đất ở, việc chuyển đổi lên thổ cư sẽ gặp phải nhiều khó khăn hơn.
1. Điều kiện chuyển đổi lên đất thổ cư
Diện tích đất thuộc diện quy hoạch đất ở chỉ là điều kiện cần. Còn để hồ sơ có thể được xét duyệt, chủ sở hữu đất cần đảm bảo một số điều kiện chuyển đổi đất LUC như:
– Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Pháp luật.
– Đất còn thời hạn sử dụng.
– Đất không bị vướng vào các tranh chấp cũng như kiện tụng khi có chuyển đổi.
– Đất không bị lập các loại biên bản thi hành án khác.
2. Có được mua bán đất LUC không?
Việc chuyển nhượng và mua bán đất LUC cũng phải được lập hợp đồng bằng văn bản có chứng thực, công chứng tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu hoạt động mua bán không tuân thủ theo các quy định của pháp luật thì hợp đồng mua bán sẽ bị vô hiệu hóa, không có giá trị.
Như vậy, bạn hoàn toàn có thể thực hiện hoạt động mua bán cũng như chuyển nhượng quyền sở hữu đất LUC. Nhưng phải đảm bảo có đầy đủ các loại văn bằng đã được chứng thực từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Giá đền bù đất LUC
Đất trồng lúa LUC được nhà nước quy định là tư liệu sản xuất chính của nông dân khắp mọi vùng miền. Do đó khi tiến hành thu hồi đất để phục vụ cho các hoạt động kinh tế – xã hội, an ninh – quốc phòng hay bất kỳ mục đích nào khác thì chủ sở hữu đảm bảo những điều kiện theo luật hiện hành sẽ được hưởng các chính sách đền bù theo quy định pháp luật.
Giá đền bù đất LUC = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2).
Trong đó:
Giá đất LUC = Giá đất được quy định x Hệ số điều chỉnh đất nông nghiệp x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).
Giá đền bù đất LUC còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Để biết rõ thông tin giá đền bù đất, người dân cần liên hệ đến các cơ quan có thẩm quyền quản lý địa chính tại địa phương mảnh đất hiện hữu để cập nhật kịp thời tin tức.
Có nên mua đất LUC?
Thị trường bất động sản luôn có sự biến động không ngừng tùy theo từng thời kỳ khác nhau. Đối với loại hình đất LUC, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư, tránh trường hợp tiền mất tật mang. Tuy nhiên một số ưu điểm đáng cân nhắc khi lựa chọn đất LUC như:
– Quỹ đất rộng, nhiều lựa chọn.
– Nếu có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư thì sẽ mang lại tiềm năng sinh lời cao.
– Là thị trường bất động sản tiềm năng, chưa có quá nhiều người biết đến,….
Để đánh giá có nên mua đất LUC không, bạn cần xác định một số yếu tố như:
– Chuẩn bị nguồn vốn dự trữ bởi thời gian chuyển đổi quyền sử dụng sẽ tốn nhiều thời gian và rủi ro.
– Tìm hiểu quy định quy hoạch tại địa phương tránh tình trạng mua phải đất không thuộc diện quy hoạch đất ở.
Kết lại đất LUC là gì?
Đất LUC là đất chuyên trồng cây lúa nước để cung cấp lương thực và phục vụ xuất khẩu. Đất LUC sẽ được lên thổ cư nếu nằm trong quy hoạch đất ở của địa phương bạn hoàn toàn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng theo các quy định của pháp luật. Còn nếu nằm ngoài quy hoạch đất ở sẽ không lên được thổ cư cũng như xây dựng các công trình kiên cố trên diện tích đất LUC.
