400 triệu là một khoản tiền không quá lớn cũng không quá nhỏ cho hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản. Việc khoanh vùng khu vực đất tiềm năng để đầu tư trong giai đoạn thị trường nhà đất tăng giá chóng mặt như hiện nay là một điều không hề dễ dàng. Trong bài viết dưới đây, Trần Văn Toàn BDS sẽ tổng hợp các giải pháp cho câu hỏi Có 400 triệu mua đất ở đâu tốt nhất, tỷ lệ sinh lời cao. Tham khảo và bỏ túi những giải pháp phù hợp nhất với nhu cầu của bạn nhé!
Có 400 triệu nên mua đất ở đâu?
Đầu tư bất động sản đất nền vẫn giữ phong độ ngôi đầu bảng về sự thịnh hành trong nhiều năm gần đây. Mặc dù các phân khúc nghỉ dưỡng, nhà ở vẫn không ngừng tăng trưởng và biến hóa để phù hợp với thị hiếu của khách hàng. Thì phân khúc đất nền vẫn duy trì đặc tính ổn định, sơ khai của nó nhưng vẫn có sức hấp dẫn nhất định đến những nhà đầu tư bất động sản.
Rót vốn vào hoạt động đầu tư đất nền luôn là lựa chọn được đánh giá cao về cả lợi nhuận, khả năng sinh lời và tiềm năng phát triển trong dài hạn. Thị trường đầu tư bất động sản lướt sóng không còn phù hợp trong tình hình thị trường bất động sản hiện nay nhưng nhiều chuyên gia nhận định phân khúc đất nền vẫn mang lại nguồn lợi nhuận cao trong giai đoạn 3 – 5 năm tới.
Với nguồn vốn 400 triệu không quá lớn cũng không quá nhỏ thì phân khúc đất nền vẫn là lựa chọn tối ưu nhất.
Có 400 triệu nên mua đất ở đâu có sổ đỏ đầy đủ?
Mặt bằng chung giá đất thổ cư được nhận định là mềm, phù hợp với ngân sách đầu tư khoảng 400 – 500 triệu. Những mảnh đất có tính pháp lý càng cao thì giá thành sẽ càng cao nhưng bù lại đảm bảo an toàn về mặt pháp lý nên cũng có thể chấp nhận được. Nếu mua đất ở khu vực trung tâm thành phố thì chỉ với 400 triệu là điều không thể. Còn đối với những khu vực xa hơn, ngoại thành hoặc vùng ven thì cần sử dụng các đòn bẩy tài chính.
Một số khu vực như Bình Chánh, Hóc Môn có mặt bằng giá tương đối mềm nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ càng những vấn đề rủi ro pháp lý và phải am hiểu kiến thức về thị trường này.
1. Đất nền giá 400 triệu tại TPHCM
Với ngân sách đầu tư khoảng 400 triệu tại TPHCM, bạn có thể tham khảo một số lựa chọn đất nền như:
– Đất nền khu vực đường Nguyễn Văn Bứa – Bà Điểm – Hóc Môn: dao động trong khoảng 80m2, giá dao động 350 – 450 triệu. Đất có vị trí gần khu công nghiệp, khu dân cư đông đúc, chợ, mặt đường trải bê tông 10 – 16m.
– Đất thổ cư khu vực đường Nguyễn Văn Bứa – Hóc Môn: Diện tích 100m2, giá dao động trong khoảng 400 – 450 triệu. Sản phẩm đất liền kề công viên Đá Nhật, mặt đường trải nhựa rộng rãi, thuận tiện di chuyển qua các quận Bình Tân, Quận Tân Phú,… bằng tuyến đường QL1A, QL22, Phan Văn Hớn,…
– Đất thổ cư dọc đường Trần Văn Mười – Hóc Môn: Diện tích trung bình dao động 80 – 100m2 với giá khoảng 300 – 400 triệu. Đất mặt tiền ngay khu dân cư đông đúc với sổ hồng riêng, được cấp phép xây dựng tự do.
2. Tiềm năng đất nền Long An, Bình Dương chỉ từ 400 triệu
Đất nền dự án thường có giá bán nhỉnh hơn so với đất thổ cư. Con số chênh lệch này có thể lên đến hàng chục hay hàng trăm triệu đồng. Để có thể mua được đất nền dự án trong khoảng tầm giá 400 triệu thì người mua cần biết cách nắm bắt thời cơ ngay khi dự án vừa được tung ra.
Nói về đất nền dự án giá rẻ thì Long An và Bình Dương là hai khu vực đứng đầu hiện nay. Các dự án đất nền ở đâu có chi phí đầu vào tương đối thấp nên giá bán đầu ra sẽ không quá cao.
Giá bán mặt bằng chung của một vài dự án đất nền như sau:
– Đất nền dự án Lakeview Bình Dương: từ 483 triệu/nền.
– Đất nền dự án Phúc An Garden Bàu Bàng: chỉ từ 620 triệu/nền.
– Đất nền dự án Phúc An City: từ 450 triệu/nền.
– Đất nền dự án Bella Vista: chỉ từ 500 triệu/nền.
Đầu tư đất nền dự án vùng ven được xem là một hướng đi khôn ngoan trong bối cảnh giá cả bất động sản tăng cao như hiện nay. Mặt bằng giá phù hợp với túi tiền nhưng tốc độ tăng giá mạnh, chỉ từ 1 đến 2 năm đã thu được lợi nhuận chênh lệch từ 10 đến 20%.
Có nên vay vốn mua đất?
Vay tiền mua đất không phải là vấn đề xa lạ trong giai đoạn hiện nay. Với khoản vốn có sẵn là 400 triệu, bạn có thể cân nhắc đến việc sử dụng các đòn bẩy tài chính để gia tăng thêm khoản vốn đầu tư vào những dự án bất động sản quy mô lớn hơn. Tuy nhiên bạn cũng cần xem xét đánh giá thật kỹ dựa theo năng lực cá nhân trước khi quyết định có đầu tư hay không.
Việc sử dụng các đòn bẩy kinh tế khi có nhu cầu đầu tư bất động sản là điều nên làm. Nên vay bao nhiêu và đầu tư bao nhiêu cũng cần có kế hoạch chi tiêu thích hợp. Đừng quên là xem xét thật kỹ khu vực đất dự án dự định mua có tiềm năng hay không? Tránh trường hợp mua phải mảnh chất “chết”.
Kết 400 triệu mua đất ở đâu?
Với số vốn 400 triệu đồng bạn nên đầu tư mua đất ở quê nếu ở khu vực nông thôn nơi mình có thể trông nom đất. Đối với khu vực thành phố thì chỉ có thể mua vùng ngoại ô hoặc giáp ranh giữa các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Thành phố Hồ Chí Minh.