Mật độ xây dựng là gì? Những điều cần biết về mật độ xây dựng

Bạn có lẽ từng nghe tới thuật ngữ mật độ xây dựng ở các dự án khu đô thị, căn hộ cao cấp… Mật độ xây dựng là vấn đề phải được tuân thủ đúng theo quy định. Đồng thời mật độ xây dựng chính là một trong những yếu tố để khách hàng quan tâm đến việc chọn lựa cho phù hợp nhất. Vì thế cùng Trần Văn Toàn BDS cùng xem mật độ xây dựng là gì và cách tính để xem xét dự án..

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng có thể hiểu đơn giản là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng trong một dự án nào đó. Mật độ xây dựng thường áp dụng cho các dự án đối với các căn hộ, các công trình như trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí… trên tổng thể diện tích của dự án. Tuy nhiên trong tổng diện tích này, mật độ xây dựng sẽ không gồm các công trình như bể bơi, tiểu cảnh, sân vườn, công viên,…

Quy định về mật độ xây dựng được ghi rõ tại điều 1.2, khoản 14 “mật độ xây dựng” như sau:

Quy định về mật độ xây dựng được ghi rõ tại điều 1.2, khoản 14

“14) Mật độ xây dựng:

  1. a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).
  2. b) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).”

Bạn có thể hiểu mật độ xây dựng là những vấn đề trên đây và có thể nắm rõ để biết mật độ xây dựng theo quy định của Pháp Luật.

Xem thêm: đặt cọc là gì

Cách tính mật độ xây dựng

Để tính được mật độ xây dựng bạn có thể căn cứ theo công thức sau đây:

% Mật độ xây dựng của dự án = Diện tích chiếm đất của công trình (m2) : Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

  • Diện tích chiếm đất của công trình được tính theo hình chiếu bằng của công trình nhưng không tính nhà phố hay nhà liền kề có sân vườn.
  • Diện tích chiếm đất sẽ không có như quy định trên về mật độ xây dựng.

Quy định về mật độ xây dựng của Pháp Luật

Bạn cần nắm rõ các quy định về mật độ xây dựng theo Pháp Luật. Các chủ đầu tư cần căn cứ vào đó, đồng thời càng để mật độ thấp hơn so với quy định sẽ càng tốt. Cụ thể:

Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa cho phép

Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa cho phép được quy định tại Chương 2 “Quy hoạch không gian” của Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD về mật độ thiết kế đô thị tại “2.8.6. Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa cho phép”

Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa cho phép

Bảng 2.6: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ (nhà vườn, biệt thự…)

Diện tích lô đất (m2/căn nhà)≤5075100200300500≥1.000
Mật độ xây dựng tối đa (%)100908070605040

Bảng 2.7a: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của nhóm nhà chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình

Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)

Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất
≤3.000m210.000m218.000m235.000m2
≤1675656360
1975605855
2275575552
2575535148
2875504845
3175484643
3475464441
3775444239
4075434138
4375424037
4675413936
>46

75

403835

 

Bảng 2.7b: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của nhóm nhà dịch vụ đô thị và nhà sử dụng hỗn hợp theo diện tích lô đất và chiều cao công trình.

Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)

Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất

3.000m210.000m218.000m235.000m2
≤1680706865
1980656360
2280626057
2580585653
2880555350
3180535148
3480514946
3780494744
4080484643
4380474542
4680464441
>4680454340

 

Mật độ xây dựng gộp (brut-tô)

Ngoài ra mật độ xây dựng gộp được quy định tại “2.8.7. Mật độ xây dựng gộp (brut-tô)” của Quyết định này như sau:

Mật độ xây dựng gộp (brut-tô)

“- Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%.

 – Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) tối đa của các khu du lịch – nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25%.

– Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) tối đa của các khu công viên công cộng là 5%.

– Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) tối đa của các khu công viên chuyên đề là 25%.

– Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) tối đa của các khu cây xanh chuyên dụng (bao gồm cả sân gôn), vùng bảo vệ môi trường tự nhiên được quy định tùy theo chức năng và các quy định pháp lý có liên quan, nhưng không quá 5%.”

Xem thêm: đất sản xuất kinh doanh là gì

Lời kết

Mật độ xây dựng là gì? Quy định đã được Trần Văn Toàn BDS chỉ rõ. Vì thế bạn có thể căn cứ theo công thức trên và các quy định theo Pháp Luật để biết cách tính toán, cân nhắc các dự án. Với dự án của chúng tôi phân phối, khách hàng có thể xem xét về mật độ xây dựng luôn chuẩn và đảm bảo tạo không gian sinh sống tốt nhất. Vì thế nếu cần tư vấn thêm xin liên hệ với chúng tôi theo:

Trần Văn Toàn BDS

  • Hotline: 0901 339 679.
  • Zalo/ Viber: 0901 339 679.
  • Địa chỉ: Số 63 Nguyễn Hữu Thọ, khu biệt thự Dragon Parc 2, Phước Kiển, Nhà Bè, TP HCM.

 

 

 

 

 

 

 

0 0 vote
Article Rating
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x