Đất SKX là loại đất chủ yếu được sử dụng phục vụ cho việc sản xuất đồ gốm tại các làng nghề mỹ nghệ của nước ta. Vậy đất SKX là gì? Pháp luật quy định như thế nào trong việc sử dụng đất SKX? Có nên mua và lên thổ cư được không? Tất cả sẽ được đội ngũ BDS Trần Văn Toàn giải đáp chi tiết dưới đây:
Ký hiệu Đất SKX là gì?
Đất SKX là nhóm đất dùng để khai thác nguyên liệu chế biến đất, chủ yếu loại đất này được sử dụng phục vụ cho việc làm gốm. Theo điều 154 Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 đất SKX thường sẽ được tận dụng từ những vùng đất bị bỏ hoang lâu năm hoặc đất lòng sông, ao hồ. Đất được nhà nước hoặc cơ quan có thẩm quyền cấp phát cho người dân, hộ gia và và các tổ chức kinh doanh,… thuê sử dụng. Nhằm mục đích khai thác, các nguyên vật liệu, chế biến và sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
Quy định sử dụng đất SKX
1. Quy định về phần đất nghiêm cấm sử dụng
Tuyệt đối không sử dụng đất thuộc phần đất của các di sản văn hóa trong nước hoặc cấp quốc gia. Trong quá trình sử dụng đất yêu cầu bắt buộc người dân cần có sự nghiêm chỉnh và chấp hành các quy định mà Pháp luật đã ban hành.
Không chiếm và lạm dụng phần đất đang nằm trong danh sách được bảo vệ. Nếu phát hiện vi phạm người sở hữu phần đất ấy sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước hoặc thậm chí sẽ bị tước đi quyền sử dụng đất.
2. Những quy định về trách nhiệm của người sở hữu khi sử dụng đất
Mọi cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp khi sở hữu đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm gốm. Cũng như các cơ quan chủ quản quản lý loại đất này cần có những trách nhiệm như sau:
Sử dụng đất đúng chức năng: Chỉ sử dụng đất SKX với đúng chức năng và mục đích chính đáng. Trong quá trình sử dụng tuyệt đối không gây ảnh hưởng xấu đến công việc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp hoặc đời sống sinh hoạt của người dân xung quanh.
Thực hiện các hoạt động trên đất SKX theo đúng hợp đồng: Khi sở hữu đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm gốm. Việc quy hoạch và xây dựng trên đất cần thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng đầu tư đã được các cơ quan, các cấp có thẩm quyền phê duyệt. Nếu thời hạn sử dụng đất đã đến hạn trả, nhưng vẫn muốn tiếp tục sử dụng, Bạn cần đi gia hạn hợp đồng với các cơ quan quản lý.
Kiểm tra tình trạng đất đảm bảo đất không thuộc nhóm cấm: Trước khi thuê hoặc cho thuê bạn cần tiến hành kiểm tra tình trạng đất đai. Nhằm đảm bảo đất vẫn được sử dụng. Đất tuyệt đối không được phép thuê và sử dụng nếu nằm trong phần đất thuộc danh sách các danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng. Những di tích lịch sử văn hóa hay vùng đất ở trong phạm vi hành lang mục đích bảo vệ an toàn công trình làm đất xây dựng, làm đồ gồm.
Trường hợp phạm vi hợp đồng hoặc pháp luật: Trong trường hợp phát hiện vi phạm những điều đã đặt ra trong hợp đồng hay có những hành vi phạm pháp trên đất. Bạn cần lập tức bàn bạc và yêu cầu bên thuê đất thực hiện các biện pháp sửa đổi. Nhằm đảm bảo đưa các hoạt động diễn ra trên đất vào đúng mục đích trong hợp đồng. Nếu bên thuê đất không thực hiện bạn có quyền báo cáo với các cơ quan quản lý và đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê.
Những thủ tục cần làm khi muốn sử dụng đất SKX
Để sử dụng đất khai thác vật liệu xây dựng, làm gốm bạn cần thực hiện đầy đủ các thủ tục theo đúng pháp luật như sau:
Bước 1: Đầu tiên bạn cần phải có đầy đủ những loại giấy tờ bắt buộc khi làm đơn xin thuê đất là: bản sao giấy ghi nhận góp vốn đầu tư, văn bản đánh giá và thẩm định nhu yếu sử dụng đất, các hồ sơ gửi đến những bên có tương quan .
Bước 2: Tiếp theo việc bạn nên làm là đi tìm kiếm khu vực và chọn lựa mảnh đất mình cần thuê. Thỏa thuận hợp tác với các đơn vị, tổ chức có chức năng chủ quản về hạ tầng cũng như diện tích quy hoạch của đất, thực trạng đất hiện tại. Những yếu tố thỏa thuận của cả hai bên đều phải được ghi lại dưới dạng văn bản.
Bước 3: Sau khi đã tạo hợp đồng thỏa thuận hợp tác với sự chấp thuận đồng ý với những nhu yếu của cả hai bên. Thì bạn có thể nộp đơn, trình lên các lên cơ quan có thẩm quyền như ủy ban nhân dân để xin được phê duyệt.
Bước 4: Khi hợp đồng đã được các cấp tiếp nhận và phê duyệt. Từ đây chủ đầu tư sẽ được cho đăng ký thành lập.
Bước 5: Bước cuối cùng để hoàn tất thủ tục là thực hiện chuyển giao đất, nhận mặt bằng.
Đất SKX có lên thổ cư được không?
Đất SKX chỉ được sử dụng đúng với mục đích ban đầu là khai thác nguyên liệu để chế biến đất, làm gốm, được nhà nước cho các tổ chức, doanh nghiệp hoặc cá nhân thuê có thời hạn. Đất SKX vẫn có thể lên thổ cư nếu nằm trong quy hoạch đất ở (ONT, ODT) của địa phương, bạn cần phải chuyển đổi mục đich sử dụng đất trước khi tiến hành xây dựng nhà ở trên diện tích đất làm gốm.
Đất SKX có bị thu hồi không?
Nếu đất SKX thuộc sở hữu của hộ gia đình, cá nhân và không giới hạn thời gian sử dụng thì sẽ không bị thu hồi. Ngược lại, nếu đất được nhà nước giao hoặc cho thuê thì khi hết thời hạn sử dụng có thể bị thu hồi theo quy hoạch của địa phương.
Có nên mua đất SKX?
Đất SKX chủ yếu được sử dụng với mục đích làm gốm, sản xuất vật liệu xây dựng nên việc chịu sự quản lý rất chặt chẽ của nhà nước. Nếu đất SKX nằm trong khu vực quy hoạch đất ở trong tương lai thì rất nên mua loại đất này vì giá thành rẻ so với các loại đất khác. Tuy nhiên, đất SKX không nằm trong quy hoạch thổ cư thì không thể xây dựng nhà ở, kinh doanh mua bán cũng rất bất tiện nên bạn hãy tìm hiểu thật kỹ tại địa chính rồi hãy đưa ra quyết định.
Tóm lại đất SKX là đất gì?
Đất SKX là sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm được nhà nước hoặc cơ quan có thẩm quyền cấp phát cho người dân, hộ gia và và các tổ chức kinh doanh,… thuê sử dụng. Nhằm mục đích khai thác, các nguyên vật liệu, chế biến và sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm. Đất SKX có thể lên được thổ cư nếu nằm trong quy hoạch đất ở của địa phương.
