Đất SKN là gì? Quy định sử dụng đất SKN mới nhất 2023

Đất SKN không quá phổ biến tại Việt Nam chỉ xuất hiện tại những vùng có tập trung nhiều nhà máy xí nghiệp và thuộc kinh tế trọng điểm của vùng. Vậy đất SKN là gì? Quy định sử dụng đất SKN có được mua bán hay chuyển đổi sang thổ cư hay không? Hãy cùng BDS Trần Văn Toàn tìm hiểu chi tiết dưới đây:

Đất SKN là gì

Ký hiệu Đất SKN là gì?

Đất SKN là đất dùng để xây dựng các khu chế xuất, khu công nghiệp, cụm công nghiệp và sản xuất kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất. Doanh nghiệp sẽ có quyền chuyển nhượng, sử dụng, cho thuê, gia hạn quyền sử dụng đất. Diện tích đất cụm công nghiệp tối thiểu là 10ha và tối đa là 75ha.

Cụm công nghiệp là nơi tập trung các doanh nghiệp vừa và nhỏ, chuyên sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp. Các doanh nghiệp này sẽ cung cấp dịch vụ sản xuất cho dân cư quanh khu vực. Thông thường sẽ là các lĩnh vực chế biến nông sản, thuỷ sản, sản xuất phụ tùng, sản xuất sản phẩm nguyên liệu của địa phương.

Diện tích đất cụm công nghiệp đang ngày càng thu hẹp, chính vì vậy cần nắm bắt rõ thông tin của loại đất này để sở hữu và sử dụng đúng theo quy định của pháp luật.

ky hieu dat skn la gi

Quy định về sử dụng đất SKN

Có không ít các chủ sở hữu đất và các nhà đầu tư đất muốn tìm hiểu về quy định của Nhà nước về cụm đất công nghiệp. Cụ thể thể như sau:

1. Về chủ thể kinh doanh

Chủ thể kinh doanh của đất SKN ở thời điểm hiện tại bao gồm các đối tượng:

– Người Việt đang sinh sống tại nước ngoài.

– Các tổ chức kinh tế.

– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

2. Về thời hạn sử dụng

Thường thì thời hạn sử dụng đất SKN sẽ phụ thuộc vào thời gian đầu tư của khu đất. Trường hợp thời gian đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất thì phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Hiện tại, pháp luật Nhà nước Việt Nam chỉ cho phép sử dụng đất không quá 70 năm.

3. Quy hoạch đất SKN

Việc tham gia thực hiện quy hoạch đất đai cần phải có sự tham gia của các chủ doanh nghiệp, nhà đầu tư cũng như đại diện chính quyền địa phương. Bước đầu tiên, các đơn vị liên quan sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng của vị trí. Sau đó sẽ thu thập và tham khảo ý kiến của cư dân quanh đó và đưa ra phương án bố trí phù hợp nhất. Yêu cầu khi quy hoạch đất cụm công nghiệp là không được làm ảnh hưởng đến cư dân cũng như đảm bảo mật độ.

quy dinh su dung dat skn

Có được xây nhà trên đất SKN không?

Như đã được đề cập bên trên, đất SKN được dùng để xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Thế nên bạn sẽ không được xây dựng nhà ở trên đất SKN. Trong trường hợp muốn xây dựng nhà ở cần phải làm hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư.

Tuy nhiên thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKN sẽ tương đối khó nhằn. Vì đây là đất đã được Nhà nước quy hoạch sử dụng theo mục đích đã định sẵn trước đó.

Có được xây nhà trên đất SKN không

Đất SKN có lên được thổ cư và mua bán hay không?

Trong những năm trở lại đây, tình trạng sử dụng trái phép đất công nghiệp xảy ra ngày càng nhiều. Với quỹ đất đang ngày càng khan hiếm, câu chuyện chuyển đổi mục đích sử dụng đất công nghiệp sang đất thổ cư luôn trở thành đề tài nóng.

Tuy nhiên, các tổ chức, cá nhân không có quyền chuyển đổi đất cụm công nghiệp thành đất thổ cư. Việc này cần phải có sự đồng ý và cho phép của các cấp chính quyền. Mọi hành vi chuyển đổi không có sự cho phép sẽ quy vào hành vi vi phạm pháp luật.

Cơ sở để các chủ đầu tư khu công nghiệp và các ban ngành chủ trương xin chuyển đổi mục đích là nghị định 82/2018/NĐ- CP. Nghị định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong trường hợp xét thấy tình hình phù hợp với kế hoạch quy hoạch đất của địa phương.

Giá đền bù đất SKN

Đất cụm công nghiệp, khu công nghiệp có nguồn gốc đất thuộc quyền sở hữu cá nhân. Có thể xảy ra trường hợp Nhà nước buộc phải thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, phát triển kinh tế, xã hội theo quy định tại Điều 62 Luật Đất đai 2013.

Theo đó việc giao đất sẽ được thực hiện sau khi Nhà nước thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ theo quy định pháp luật đối với trường hợp giải phóng mặt bằng. Công thức đền bù đất phi nông nghiệp như sau:

Giá đất = Diện tích đất x Giá đất x Thời gian sử dụng còn lại/ Thời gian sử dụng

Đây là công thức đền bù chung dành cho nhóm đất phi nông nghiệp. Mỗi địa phương sẽ có giá đền bù chi tiết hơn. Thế nên hãy liên hệ với địa phương của mình để biết được giá đất đền bù chính xác nhé!

Có nên mua đất SKN?

Bên cạnh các cơ hội thì việc mua đất cụm công nghiệp còn tồn tại khá nhiều rủi ro. Chẳng hạn như mua phải đất ở khu công nghiệp chưa rõ ràng về kế hoạch đầu tư, chưa được cấp phép xây dựng,… Đó là một số rủi ro tiêu biểu cho người mua nếu vội vàng rút túi mà không kiểm tra thông tin kỹ càng.

Thông thường, người dân sẽ có nhu cầu ở, sinh sống xung quanh các khu công nghiệp. Thế nên việc kinh doanh phòng trọ tại khu vực đất cụm công nghiệp sẽ phù hợp với những nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi.

Kết lại đất SKN là gì?

Đất SKN là đất cụm công nghiệp dùng để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất. Khi mua đất cụm công nghiệp cần phải kiểm tra quy hoạch bởi vì người dân không thể xây dựng nhà ở hay cơ sở kinh doanh nhỏ lẻ trên diện tích đất này. Nên mua đất xung quanh khu vực này nếu bạn có ý định sinh sống và làm việc lâu dài tại đây.

Trả lời