Đất MNC là loại đất chủ yếu xuất hiện tại các vùng sông nước và ven biển nước ta có hoạt động nuôi trồng, đánh bắt thủy hải sản. Vậy đất MNC là gì? Quy định sử dụng đất MNC ra sao? Hãy cùng BDS Trần Văn Toàn tìm hiểu chi tiết dưới đây:
Ký hiệu đất MNC là gì?
Đất MNC là đất có mặt nước chuyên dùng theo quy định pháp luật về đất đai. Ở thời điểm hiện tại, trong các quy định về đất đai, chưa có điều khoản nào nói rõ khái niệm về đất chuyên dùng. Tuy nhiên, trên tinh thần, có thể hiểu đơn giản đất chuyên dùng là loại đất có mục đích sử dụng không phải nông nghiệp, lâm nghiệp hay nhà ở.
Đất chuyên dùng sẽ bao gồm:
– Đất dùng để xây dựng công trình công nghiệp, hệ thống giao thông, khoa học kỹ thuật, đê điều, hệ thống thuỷ lợi.
– Đất được sử dụng cho các mục đích, công trình văn hoá, giáo dục, xã hội, thể thao, dịch vụ y tế.
– Đất dùng trong an ninh quốc phòng.
– Đất dùng để thăm dò, khai thác khoáng sản, cát, đất, đá, đất làm gốm gạch và vật liệu xây dựng.
– Đất khu di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh.
– Đất nghĩa địa, nghĩa trang, đất mặt nước phục vụ cho công trình thuỷ lợi.
Quy định sử dụng đất MNC
1. Quy định về đất MNC nội địa
Ở một số địa phương hiện nay sau khi đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất MNC đã lên kế hoạch quy hoạch hợp lý. Thông thường đất này sẽ được dùng để nuôi trồng thuỷ sản, phục vụ cho mục đích xuất khẩu. Một số quy tắc cho việc sử dụng đất MNC nội địa như sau:
– Các loại đầm, ao, hồ được Nhà nước bàn giao theo định mức đối với hộ gia đình. Các hộ gia đình cần tiến hành khai thác đất theo đúng quy định được đề ra.
– Đất này chỉ dành cho các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế người Việt Nam đang định cư nước ngoài hay các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng để thực hiện khu đất nền.
– Người sử dụng có thể kết hợp nhiều hình thức nuôi trồng sản xuất, kinh doanh kết hợp với mục tiêu phát triển kinh tế hiệu quả, hợp pháp.
– Về cơ quan quản lý: Các dạng đầm, hồ trong khu vực xã, phường, thị trấn sẽ do UBND cấp huyện quản lý, còn đối với các đầm hồ ở thị xã, quận, huyện, thành phố sẽ thuộc quyền quản lý và quyết định của UBND cấp tỉnh.
2. Quy định về đất MNC ven biển
Việt Nam là một trong những quốc gia có nhiều địa phương thuộc vùng biển. Chính vì vậy việc nuôi trồng và đánh bắt thuỷ hải sản cũng được xem là mục tiêu trong việc phát triển kinh tế. Loại đất này thường sẽ tập trung ven biển, người dân sẽ sử dụng với mục đích đánh bắt hải sản và xuất khẩu.
Cơ chế sử dụng đất MNC ven biển được Luật đất đai quy định như sau:
– Đối tượng được thuê và sử dụng: Là các tổ chức kinh tế, các hộ gia đình, cá nhân và người Việt đang định cư ở nước ngoài hay doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Mục đích sử dụng là nuôi trồng thuỷ hải sản, sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp.
– Mọi kế hoạch khai thác, quy hoạch đều được tiến hành theo quy định pháp luật, không được gây cản trở đến công tác bảo vệ an ninh quốc phòng và giao thông đường biển.
– Có trách nhiệm bảo vệ biển, bảo vệ hệ sinh thái và sinh vật biển, bảo vệ đất làm tăng mức độ phù sa cho đất ven biển.
Như đã tìm hiểu qua về đất MNC, bạn sẽ thấy được đây là loại đất thuộc quyền quản lý của nhà nước, được các cá nhân, tổ chức thuê lại và có quy định thời gian rõ ràng. Thời gian cho thuê sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như:
– Nhu cầu thực tế của cá nhân, tổ chức được trình bày trong dự án đầu tư.
– Đơn xin thuê đất.
– Kế hoạch phát triển kinh tế của địa phương.
– Quy hoạch đất đai của địa phương được phê duyệt và công bố bởi cơ quan có thẩm quyền.
Có được xây dựng trên đất MNC không?
Theo quy định của luật, đất MNC thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và không được sử dụng với mục đích xây dựng nhà để ở. Để có thể xây dựng nhà ở trong trường hợp phải tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư. Tuy nhiên vì là đất phi nông nghiệp, đã có mục đích sử dụng. Nên việc chuyển đổi đất MNC sang đất thổ cư sẽ rất khó.
Giá đền bù đất MNC
Trường hợp đất được Nhà nước bồi thường. Các tổ chức đang thuê và sử dụng đất MNC và trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê. Nhận được quyền chuyển nhượng sử dụng đất đủ điều kiện bồi thường. Công thức bồi thường đất phi nông nghiệp chung như sau:
Giá đất = Diện tích đất x Giá đất x Thời gian sử dụng còn lại/ Thời gian sử dụng
Tuy nhiên đây chỉ là công thức đền bù chung cho nhóm đất phi nông nghiệp. Thông tin chi tiết về giá đền bù đất MNC sẽ được quyết định tại từng địa phương cụ thể.
Kết lại đất MNC là gì?
Đất MNC là đất có mặt nước chuyên dùng theo quy định pháp luật về đất đai. Ở thời điểm hiện tại, trong các quy định về đất đai, chưa có điều khoản nào nói rõ khái niệm về đất chuyên dùng. Tuy nhiên, trên tinh thần, có thể hiểu đơn giản đất chuyên dùng là loại đất có mục đích sử dụng không phải nông nghiệp, lâm nghiệp hay nhà ở. Người dân không được phép mua bán, xây dựng hay chuyển đổi mục đích sử dụng loại đất này nếu chưa được cơ quan quản lý chấp thuận.