Đất DXH là một một ký hiệu đất quen thuộc trên bản đồ địa chính Việt Nam được sử dụng cho mục đích riêng biệt. Nếu không hiểu rõ những quy định của pháp luật sẽ rất dễ vướng vào những rắc rối không đáng có. Vậy đất DXH là gì? Có được phép mua bán, xây dựng nhà ở trên đất DXH hay không? Hãy cùng BDS Trần Văn Toàn sẽ giải đáp chi tiết dưới đây:
Ký hiệu Đất DXH là gì?
Đất DXH là ký hiệu loại đất cơ sở dịch vụ về xã hội (viết tắt: D – Đất, X – Xã, H – Hội) được sử dụng vào mục đích xây dựng những công trình dịch vụ phục vụ cho hoạt động xã hội Đất DXH là gìĐất DXH là gìnhư: khu nuôi dưỡng trẻ em có hoàn cảnh khó khăn, người già neo đơn, cơ sở cai nghiện, nhà tang lễ, trại giáo dưỡng,… cùng nhiều cơ sở dịch vụ xã hội khác được cấp phép đi vào hoạt động bởi các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Các công trình được xây dựng trên đất DXH
Theo quy định của Luật đất đai được Nhà nước ban hành, các công trình được cấp phép xây dựng trên quỹ đất DXH gồm:
– Khu chăm sóc cho các trẻ em có hoàn cảnh khó khăn, khuyết tật, mồ côi.
– Khu nuôi dưỡng và chăm sóc người già bệnh tật, neo đơn.
– Cơ sở hỗ trợ cai nghiện ma túy, trại giáo dưỡng.
– Cơ sở, trung tâm chuyên tổ chức các dịch vụ cưới hỏi.
– Nhà hỏa táng, cơ sở tang lễ cùng nhiều cơ sở dịch vụ xã hội khác được cấp phép xây dựng và hoạt động bởi Nhà nước.
Lưu ý khi sử dụng đất DXH
Trong quá trình sử dụng đất DXH, người dân cần lưu ý một vài quy định dưới đây để tránh gặp phải những rắc rối không đáng có như:
– Chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ, giấy tờ để xuất trình khi cần thiết như: sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất,…
– Chỉ được phép xây dựng các công trình dịch vụ xã hội được cấp phép trên diện tích đất DXH đã xác định. Trong trường hợp muốn sử dụng cho mục đích khác cần trình báo cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Khi được sự chấp thuận từ các bên liên quan mới được phép sử dụng.
– Công trình được xây dựng theo đúng định mức quy định, không được phép lấn chiếm, mở rộng diện tích sang các khu vực lân cận.
Đất DXH do cơ quan nào quản lý?
Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội DXH chịu sự giám sát và quản lý của Bộ Tài nguyên – Môi trường và Nhà nước. Tất cả các loại giấy tờ liên quan đến việc xác định chủ sở hữu, diện tích đất DXH, vị trí lô đất đều được quản lý bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền của địa phương, phân bổ từ cấp tỉnh lên cấp huyện.
Các hoạt động xây dựng, cấp phép hoạt động cơ sở dịch vụ xã hội DXH đều phải được các cơ quan có thẩm quyền thông qua trước khi bắt đầu thực thi công trình xây dựng.
Có được xây dựng trên đất DXH không?
Đất DXH được sử dụng để xây dựng các công trình xã hội thì có được sử dụng để xây dựng nhà ở hay không? Câu trả lời cho thắc mắc này là không bởi vì đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội được quy định mục đích sử dụng là xây dựng các công trình, cơ sở dịch vụ xã hội phục vụ nhu cầu của đông đảo người dân.
Hoạt động xây dựng nhà ở, các công trình dân dụng phục vụ nhu cầu sử dụng của một cá nhân, hộ gia đình riêng biệt không nằm trong danh mục cho phép là hoạt động vi phạm pháp luật. Những cá thể có hành vi vi phạm pháp luật sẽ phải chịu những hình phạt thích đáng từ Pháp luật.
Đất DXH có lên được thổ cư không?
Đất DXH vẫn được cho phép xin chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư. Tuy nhiên, đây là loại đất nằm trong nhóm các loại đất khó xin chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư bởi vì đã được quy định mục đích sử dụng đất theo kế hoạch Nhà nước đưa ra.
Trong trường hợp muốn sử dụng đất để xây dựng các cơ sở dịch vụ xã hội với mục đích xây dựng nhà ở dân dụng, chủ sở hữu cần thực hiện hành động chuyển đổi mục đích sử dụng đất đồng thời trình lên các cơ quan ban ngành có thẩm quyền để phê duyệt và cấp phép. Việc chấp thuận cấp phép chuyển đổi hay không còn phụ thuộc vào vị trí của lô đất cũng như kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Đất DXH chịu sự quản lý và giám sát của Nhà nước cùng Bộ Tài nguyên và Môi trường nên không được thực hiện các hành vi mua bán, chuyển đổi đất với mục đích tư lợi cá nhân. Người dân cần tìm hiểu kỹ càng về quỹ đất trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch mua bán nào.
Kết lại đất DXH là gì?
Đất DXH là ký hiệu loại đất cơ sở dịch vụ về xã hội được sử dụng vào mục đích xây dựng những công trình dịch vụ phục vụ cho hoạt động xã hội như: khu nuôi dưỡng trẻ em có hoàn cảnh khó khăn, người già neo đơn, cơ sở cai nghiện, nhà tang lễ, trại giáo dưỡng,… cùng nhiều cơ sở dịch vụ xã hội khác được cấp phép đi vào hoạt động bởi các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
