Đất DKV là loại đất xuất hiện khá phổ biến tại các khu dân cư Việt Nam đặc biệt gần những đô thị mới, nông thôn mới. Vậy ký hiệu đất DKV là gì? Đất DKV được sử dụng cho mục đích nào? Đất DKV có lên thổ cư và xây nhà được không. Tất cả sẽ được BDS Trần Văn Toàn giải đáp chi tiết dưới đây:
Ký hiệu Đất DKV là đất gì?
Ký hiệu đất DKV trên bản đồ địa chính Việt Nam đại diện cho loại đất khu vui chơi giải trí, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Theo Luật đất đai năm 2013, loại đất này chỉ được phép sử dụng, phục vụ cho các hoạt động vui chơi giải trí công cộng.
Quy định sử dụng đất DKV
Theo Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước có quy định rõ về nguyên tắc sử dụng đất cần phải đảm bảo đúng với mục đích của chúng. Đất khu vui chơi giải trí DKV thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và là loại đất được sử dụng vào các mục đích công cộng. Như vậy thì đất DKV chỉ có thể được sử dụng cho các hoạt động vui chơi, giải trí công cộng.
Các công trình phục vụ cho các hoạt động vui chơi công cộng được xây dựng trên đất DKV có thể kể đến như:
– Công viên, bãi tắm, vườn hoa,…
– Các hoạt động vui chơi giải trí công cộng.
Mặc dù các hoạt động vui chơi giải trí như rạp xiếc, rạp chiếu phim, các trung tâm trò chơi cũng phục vụ cho mục đích giải trí công cộng nhưng đất DKV sẽ không được sử dụng cho các công trình này.
Có được xây nhà trên đất DKV không?
Nhà nước đã phân chia mỗi loại đất tương ứng với ký hiệu và mục đích sử dụng riêng. Luật đất đai 2013 cũng nêu rõ, nguyên tắc sử dụng đất cần phải đảm bảo đúng mục đích được đề ra. Chính vì vậy, không thể xây dựng nhà ở hay các công trình dân dụng trên diện tích đất DKV. Trong trường hợp có nhu cầu xây dựng nhà ở, người dân cần thực hiện nộp đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại cơ quan ban ngành Nhà nước có thẩm quyền.
Đất DKV chỉ được phép xây dựng các công trình vui chơi giải trí phục vụ nhu cầu giải trí của cộng đồng dân cư. Do đó khi cố tình xây dựng nhà ở nhưng chưa được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo quy định của Pháp Luật như sau:
– Diện tích đất < 5ha sẽ bị xử phạt hành chính từ 10 – 20 triệu đồng.
– Diện tích đất từ 5 – 10ha sẽ bị xử phạt hành chính từ 20 – 30 triệu đồng.
– Diện tích đất >10ha sẽ bị xử phạt hành chính từ 30 – 50 triệu đồng.
Đồng thời, người sử dụng có hành vi vi phạm bị buộc khôi phục trạng thái nguyên vẹn ban đầu, giao nộp nguồn lợi nhuận bất hợp pháp thu được khi thực hiện hoạt động vi phạm này.
Đất DKV có lên được thổ cư không?
Đất DKV vẫn được phép chuyển đổi mục đích sử dụng lên thổ cư khi có nhu cầu xây dựng nhà ở hay bất kỳ công trình dân dụng phục vụ nhu cầu cá nhân, hộ gia đình khác. Đất khu vui chơi giải trí thuộc nhóm đất phi nông nghiệp nên có trình hồ sơ, trình tự và thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư tương tự với quy định chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất thổ cư hay đất ở.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất khu vui chơi giải trí DKV thành đất ở như sau:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Người sử dụng đất chỉ cần nộp duy nhất 1 bộ hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sau đó, thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV sang đất ở theo hướng dẫn của cơ quan địa phương.
Thủ tục mua bán đất DKV vẫn được thực hiện giống với các loại đất phi nông nghiệp khác. Người bán chỉ cần đảm bảo tính chất pháp lý của mảnh đất cũng như có đầy đủ các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất. Hai bên sẽ thực hiện trao đổi và đưa ra mức giá phù hợp, sau đó nộp hồ sơ lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Có nên mua đất DKV không?
Các khu vực vui chơi, giải trí công cộng đang là một thị trường bất động sản màu mỡ được đông đảo các nhà đầu tư quan tâm hiện nay. Nếu có dự định mua đất thuộc khu vực đất DKV để xây nhà ở hoặc sinh sống bạn cần tìm đến những khu vực đất đã được chuyển đổi thành đất ở dù cho mức giá có nhỉnh hơn.
Còn nếu mục đích của bạn là đầu tư khu vui chơi, giải trí tìm kiếm lợi nhuận thì đây cũng là một thị trường mới, thu hút và có nhiều tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, bất kể là đầu tư mua đất vì lý do gì, điều quan trọng là bạn cũng cần tìm hiểu kỹ càng các thông tin pháp lý mảnh đất, tránh gặp phải những tình huống lừa đảo, tranh chấp không đáng có.
Kết lại đất DKV là gì?
Đất DKV là đất khu vui chơi giải trí, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Theo Luật đất đai năm 2013, loại đất này chỉ được phép sử dụng, phục vụ cho các hoạt động vui chơi giải trí công cộng. Người dân không được phép xây dựng nhà ở trên diện tích đất DKV nếu chưa tiến hành xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư.
