Đất DGT là gì? Đất giao thông có được bồi thường không?

Đất DGT là loại đất xuất hiện khá phổ biến tại các khu dân cư của nước ta. Khi mua đất có rất nhiều diện tích tiếp xúc hay được quy hoạch trở thành loại đất DGT này? Vậy đất DGT là gì? Khi nhà nước thu hồi làm đường thì đất giao thông có được bồi thường hay không? Trong bài viết này, Trần Văn Toàn sẽ giải đáp chi tiết dưới đây:

dat dgt la gi

 

Khái niệm Đất DGT

DGT là đất giao thông thuộc đất phi nông nghiệp (ký hiệu: D – Đất, G – Giao, T – Thông). Đất giao thông được nhà nước đồng ý xây dựng cho các công trình giao thông phục vụ các hoạt động di chuyển của người dân như tàu thủy, đường sắt, đường bộ,…

Lưu ý đất DGT sẽ không bao gồm các công trình giao thông trên không hoặc những công trình ngầm dưới lòng đất. Trong trường hợp các công trình xây dựng không làm ảnh hưởng đến đất giao thông trên bản đồ địa chính, hoặc không nhất thiết phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì không được xếp vào nhóm đất giao thông DGT.

Đất giao thông vận tải được sử dụng để kiến thiết xây dựng những khu công trình đường xá như:

– Đường bộ, đường tàu thủy, đường sắt, cầu, cống, vỉa hè, đường tránh, hệ thống thoát nước,…

– Bến dừng xe, trạm đón trả khách, trạm thu phí giao thông, bến ô tô, bến phà, bãi đậu xe, nhà ga tàu hỏa,…

– Các công trình đường thủy như cảng cá, bến cảng, cảng đường thủy nội địa,…

– Cảng hàng không, bao gồm cả các khu vực thuộc phạm vi cảng hàng không, cảng đường thuỷ, nhà ga đường sắt, ga tàu điện, bến xe ô tô.

khai niem dat dgt

Quy định về sử dụng đất giao thông

– Đất DGT chỉ được sử dụng để xây dựng những công trình liên quan đến giao thông như đường bộ, đường sắt, trạm thu phí,… nhằm phục vụ nhu cầu đi lại của người dân.

– Đất DGT là đất phi nông nghiệp vì vậy không có sổ đỏ và không thể tự ý xây dựng cho mục đích riêng.

– Tất cả các hoạt động trên đất đều phải thông qua sự cho phép của Chính phủ và ghi chép lại bằng văn bản.

– Nghiêm cấm các hành vi xâm lấn, chiếm dụng đất để dùng cho mục đích riêng.

– Những trường hợp vi phạm quy định về luật đất đai khi sử dụng đất DGT đều phải chịu trách nhiệm và xử phạt theo đúng pháp luật.

quy dinh su dung dat dgt

Xử phạt hành chính khi lấn chiếm đất giao thông

– Đối với các cá nhân, tổ chức (gấp đôi) bán hàng rong trên lề đường, các tuyến phố cấm bán hàng rong sẽ bị phạt tiền từ 100 – 200 ngàn đồng.

– Đối với các cá nhân, tổ chức (gấp đôi)  thực hiện khai thác nông nghiệp, họp chợ hoặc thực hiện mua bán hàng hóa có thể phạt tiền từ 300 – 400 ngàn đồng.

– Đối với các cá nhân, tổ chức (gấp đôi) có tổ chức các hoạt động thể dục thể thao, văn hóa, diễu hành, lễ hội, xây cổng chào sẽ bị phạt tiền từ 500 đến 1 triệu đồng.

– Đối với các cá nhân, tổ chức (gấp đôi) có xâm lấn hoặc chiếm dụng lòng lề đường để trông giữ xe sẽ bị phạt nặng từ 2 đến 3 triệu đồng.

– Đối với các cá nhân, tổ chức (gấp đôi)  xây dựng nhà ở trái phép phạt tiền từ 15 – 20 triệu đồng.

– Mọi hành vi xây dựng trái phép đều phải bị dỡ bỏ và trả lại nguyên trạng đất như ban đầu.

Có được xây dựng trên đất DGT không?

Theo bộ luật đất đai đã chỉ rõ, đất giao thông DGT thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Vì vậy, người dân không được phép xây dựng nhà ở trên diện tích đất DGT. Trong trường hợp người sở hữu muốn sử dụng đất vào mục đích khác ngoài những công trình đã được nêu tại phần khái niệm.  Người dân phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền mới được thi công.

co duoc xay dung tren dat dgt khong

Đất DGT có được lên thổ cư hay mua bán?

Nếu đất đó vẫn chưa có quyết định sử dụng từ nhà nước, các cấp cơ quan có thẩm quyền. Lúc này người sở hữu đất có thể được cấp giấy sử dụng đất (sổ đỏ). Thủ tục phải được thực hiện theo đúng quy trình, được sự chứng nhận, chấp thuận của cơ quan các cấp.

Vậy, người sở hữu đất giao thông DGT có được mua bán, chuyển nhượng đất khi có nhu cầu không? Tương tự như trên, nếu đất chưa có quyết định sử dụng của cơ quan có thẩm quyền thì người sở hữu đất có thể thực hiện các hình thức chuyển nhượng như: cho, tặng, thuê, mua bán, thừa kế.

Đất giao thông có được bồi thường không?

Trong trường hợp bị thu hồi, chủ sở hữu đất giao thông DGT có được bồi thường không? Nếu nằm trong 2 trường hợp sau, chủ sở hữu đất sẽ được bồi thường:

– Khi giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi.

– Chấp nhận được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể đang hiện hành tại ủy ban nơi có đất.

Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

dat giao thong co duoc boi thuong khong

Kết lại đất DGT là gì?

DGT là đất giao thông thuộc đất phi nông nghiệp được nhà nước đồng ý xây dựng cho các công trình giao thông phục vụ các hoạt động di chuyển của người dân như tàu thủy, đường sắt, đường bộ,… Đất DGT sẽ không bao gồm các công trình giao thông trên không hoặc những công trình ngầm dưới lòng đất. Trong trường hợp các công trình xây dựng không làm ảnh hưởng đến đất giao thông trên bản đồ địa chính, hoặc không nhất thiết phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì không được xếp vào nhóm đất giao thông DGT. Khi Nhà nước thu hồi để làm đất giao thông người dân sẽ được bồi thường theo giá do Ủy ban nhân dân quyết định.

Trả lời