Đất DCH là loại đất đặc biệt được quy hoạch tại các khu dân cư phục vụ mua bán rau củ, lương thực thực phẩm, đồ gia dụng. Vậy đất DCH là gì? Quy định sử dụng đất DCH như thế nào? Người dân có được phép chuyển đổi mục đích sử dụng hay xây dựng trên đất DCH hay không? Tất cả sẽ được BDS Trần Văn Toàn giải đáp chi tiết dưới đây:
Ký hiệu Đất DCH là gì?
Đất DCH là ký hiệu viết tắt về loại đất chợ được Nhà nước quy định trên bản đồ địa chính Việt Nam. Diện tích đất này được sử dụng cho mục đích xây dựng các khu chợ, khuôn viên tập trung buôn bán kinh doanh,… Diện tích đất chợ DCH không bao gồm các phần đất được sử dụng để xây dựng các trung tâm thương mại hay siêu thị.
Diện tích đất chợ DCH tại các khu đông dân cư, thành thị đang dần bị thu hẹp và nhường chỗ cho sự phủ sóng của các cửa hàng tiện lợi hay trung tâm thương mại. Tại các vùng nông thôn thì hoàn toàn ngược lại, các khu chợ tại nông thôn vẫn được nhiều người dân ưu ái sử dụng bởi sự tiện lợi, đa dạng, đồ ăn tươi ngon cùng mức giá hợp lý. Đây là điều dễ dàng nhận thấy và là quy luật phát triển tất yếu.
Để góp phần điều chỉnh lại sự mất cân bằng này, Nhà nước kết hợp cùng các cơ quan ban ngành có liên quan đã và đang điều chỉnh lại kế hoạch quy hoạch đất chợ tại Thành thị và nông thôn.
Quy định sử dụng đất DCH
1. Trách nhiệm của bên quản lý đấ
Cơ quan ban ngành chịu trách nhiệm quản lý chợ và đất chợ DCH phải đảm bảo tuân thủ những quy định dưới đây:
– Sử dụng đất đúng diện tích, đúng mục đích được cấp phép, không được phép xâm lấn trái phép để mở rộng trái phép diện tích đất chợ được buôn bán.
– Tuân thủ quy định của địa phương về những mặt hàng, sản phẩm được phép buôn bán và cấm buôn bán tại chợ.
– Quản lý chặt chẽ các hoạt động kinh doanh, buôn bán trên diện tích đất chợ DCH, thông tin về số lượng hộ đăng ký kinh doanh trong diện tích đất chợ DCH.
– Tuân thủ những quy định của nhà nước về bảo vệ môi trường, xả rác gây ô nhiễm không khí và môi trường,… trong quá trình buôn bán, kinh doanh.
– Xử lý kịp thời các trường hợp vi phạm quy định sử dụng đất chợ. Đối với những tình huống nằm ngoài tầm kiểm soát, cần báo cáo kịp thời đến các đơn vị có thẩm quyền cao hơn để giải quyết.
2. Trách nhiệm của bên kinh doanh, buôn bán
Các cá nhân, hộ kinh doanh buôn bán trên đất chợ DCH cần đảm bảo thực hiện theo những yêu cầu dưới đây:
– Kinh doanh, buôn bán trên diện tích đất chợ đã đăng ký và cấp phép hoạt động bởi cơ quan quản lý chợ. Nếu muốn mở rộng địa bàn buôn bán, cần cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ, hồ sơ để báo cáo cơ quan có thẩm quyền cao hơn, chờ được giải quyết.
– Trong quá trình kinh doanh, buôn bán không xả rác bừa bãi, gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh hay kết cấu đất chợ.
– Đảm bảo tuân thủ quy định, nội quy được ban quản lý chợ đề ra.
Có được xây nhà trên đất DCH không?
Theo quy định của Nhà nước, các công trình nhà ở và công trình dân dụng phục vụ nhu cầu sử dụng cho cá nhân hay hộ gia đình chỉ được xây dựng trên diện tích đất thổ cư. Đất chợ cũng là loại đất được đưa vào nhóm đất phục vụ cho mục đích sử dụng công cộng nên không phục vụ cho nhu cầu sử dụng của cá nhân hay hộ gia đình nào.
Như vậy, đất chợ DCH chỉ được phép sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ cho hoạt động mua bán, kinh doanh như các kiot bán hàng tại chợ.
Đất DCH có lên được thổ cư và mua bán hay không?
Đất chợ DCH là diện tích đất được sử dụng vào mục đích công cộng và thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Loại đất này đã được Nhà nước quy định mục đích sử dụng nhất định nên không thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành thổ cư.
Còn về vấn đề mua bán đất chợ DCH cũng là điều không thể. Đất chợ không thuộc quyền sở hữu của một cá nhân hay một tổ chức nào mà thuộc quyền sở hữu của nhà nước. Nhà nước trao quyền quản lý cho cơ quan địa phương chịu trách nhiệm sử dụng và quản lý đất.
Người dân được ban quản lý cho thuê diện tích đất chợ phù hợp với nhu cầu sử dụng kinh doanh buôn bán của mình trong thời gian cố định. Sau khi hết thời hạn thuê, người dân cần bàn giao lại đất theo đúng hiện trạng ban đầu.
Kết lại đất DCH là gì?
Đất DCH là đất chợ được sử dụng cho mục đích xây dựng các khu chợ, khuôn viên tập trung buôn bán kinh doanh,… Diện tích đất chợ DCH không bao gồm các phần đất được sử dụng để xây dựng các trung tâm thương mại hay siêu thị. Đất chợ thuộc quyền quản lý của Nhà nước nên người dân không được phép xây nhà ở, mua bán hay chuyển nhượng đất DCH.