Ký hiệu đất BHK là một trong những vấn đề được nhiều người dân quan tâm và tìm hiểu trong thời gian gần đây. Trong bảng ký hiệu các loại đất, BHK là một loại đất thuộc phân khúc đất nông nghiệp. Vậy đất BHK là gì? Quy định hiện hành về loại đất này là gì? Có chuyển sang đất ở (thổ cư) hay xây nhà trên đất BHK được không? Hãy cùng BDS Trần Văn Toàn tìm hiểu chi tiết dưới đây:
Ký hiệu Đất BHK là gì?
Đất BHK là đất bằng trồng cây hàng năm khác, thuộc loại đất nông nghiệp, ký hiệu được quy định này giúp cho việc quản lý đất đai hiệu quả, tối ưu hơn. Đồng thời, khi người dùng nhìn vào ký hiệu cũng có thể xác định mục đích sử dụng đất của mình.
Nhóm đất BHK được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn. Thời gian sinh trưởng từ lúc gieo trồng cho đến khi thu hoạch không vượt quá 1 năm kể cả việc sử dụng đất cho hoạt động canh tác không thường xuyên hay trồng lúa, chăn nuôi gia súc gia cầm, trồng các loại cây thu hoạch hằng năm khác,…
Quy định sử dụng đất BHK
Một số quy định sử dụng đất BHK mà người dân cần nắm như:
1. Thời hạn sử dụng
Tại điều 125 và 126, bộ Luật 2013 phân chia thời hạn sử dụng đất BHK thành 2 loại:
– Loại 1: Sử dụng ổn định lâu dài (không bị giới hạn thời gian sử dụng).
– Loại 2: Đất được quy định thời hạn sử dụng chính xác.
2. Điều kiện tách thửa đối với đất BHK
Để được cấp phép tách thửa đối với mảnh đất BHK, chủ sở hữu cần đảm bảo đáp ứng những điều kiện sau:
– Có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đảm bảo đáp ứng quy định quy hoạch sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Diện tích tối thiểu được tách thửa phải phù hợp với tập quán và quy định riêng tại từng địa phương.
Ngoài ra, từng địa phương khác nhau sẽ có những yêu cầu khác về điều kiện tách thửa tại quy định của UBND tỉnh đó.
Đất BHK có được xây nhà không?
Đất trồng cây lâu năm BHK thuộc nhóm đất nông nghiệp, để có thể xây dựng nhà cửa, các công trình dân dụng khác chủ sở hữu cần chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư thì mới có thể thực hiện xây nhà trên đất. Tức là bắt buộc cần có sự đồng ý từ các cơ quan nhà nước có đủ thẩm quyền.
Đất BHK có chuyển đổi sang đất ở được không?
Nhà nước vẫn cấp phép cho người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất BHK sang đất thổ cư khi đáp ứng các điều kiện sau:
– Mảnh đất được chuyển đổi đảm bảo các giá trị pháp lý nhất định, không xảy ra các vấn đề tranh chấp.
– Có đầy đủ các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất BHK được chuyển đổi lên đất thổ cư không phải là đất thuê hay loại đất BHK có thời hạn sử dụng nhất định.
– Đất nằm trong kế hoạch quy hoạch hoặc phù hợp với kế hoạch quy hoạch đất ở của địa phương.
– Chủ sở hữu đảm bảo hoàn thành các nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở.
Giá đền bù đất BHK
Giá đền bù đất nông nghiệp BHK được xác định như sau:
Giá đền bù đất nông nghiệp BHK = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù đất BHK ở thời điểm thu hồi (VNĐ/m2).
Trong đó: Giá đất BHK = Giá đất trong bảng giá x Hệ số điều chỉnh đất nông nghiệp x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).
Giá đền bù đất chính xác sẽ được dựa vào bảng giá đất được Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định và ban hành. Để xác định chính xác giá trị đất được đền bù tại địa phương, người dân cần liên hệ đến địa phương.
Ngoài ra, nhà nước cũng có chính sách hỗ trợ ổn định hoạt động sản xuất cho người dân như:
– Hỗ trợ ổn định đời sống và hoạt động sản xuất.
– Hỗ trợ hoạt động đào tạo, chuyển đổi công việc và tìm kiếm việc làm.
– Một số chính sách hỗ trợ khác.
Có nên mua đất BHK hay không?
Thị trường bất động sản luôn có nhiều biến động nhưng nhìn chung đây vẫn là kênh đầu tư tiềm năng cao. Đối với nhóm đất BHK, nhóm đất này được xếp vào đất nông nghiệp với mục đích sử dụng chính là trồng trọt. Để xác định có nên mua đất BHK hay không, hãy cùng điểm qua những lợi thế của nhóm đất này:
– Giá đất thấp hơn rất nhiều so với đất thổ cư.
– Diện tích đất rộng lớn, chưa được khai thác nhiều, chỉ cần xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư thì giá trị sẽ tăng lên rất nhiều.
– Nhiều lựa chọn, tiềm năng sinh lời cao.
Một số kinh nghiệm cần bỏ túi khi mua đất BHK như:
– Có nguồn vốn dự trữ phục vụ cho quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng.
– Tìm hiểu quy định về luật đất đai hiện hành được nhà nước ban hành và các văn bản hướng dẫn đi kèm.
– Tìm hiểu hiện trạng quy hoạch đất ở tại địa phương.
Kết lại Đất BHK là gì?
Đất BHK là đất bằng trồng cây hằng năm khác được sử dụng trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng và khai thác dưới 1 năm. Đất BHK thuộc nhóm đất nông nghiệp nên không thể xây được nhà trừ khi hoàn thành các thủ tục chuyển đổi sang đất ở. Việc đất BHK có lên được thổ cư hay không sẽ phụ thuộc diện tích đất đó có nằm trong hay ngoài quy hoạch đất ở.
