Đất DTS không xuất hiện khá phổ biến trên quy hoạch sử dụng đất tại Việt Nam, chủ yếu tập trung ở những khu dân cư đông đúc. Cùng với đó là mục đích sử dụng loại đất này hết sức đặc biệt được kiểm soát chặt chẽ bởi nhà nước. Vậy đất DTS là gì? Quy định sử dụng đất này ra sao? Đội ngũ BDS Trần Văn Toàn sẽ giải đáp chi tiết dưới đây:
Ký hiệu Đất DTS là gì?
Đất DTS là ký hiệu viết tắt của đất xây dựng trụ sở tổ chức sự nghiệp trực thuộc quyền quản lý và kiểm soát của Nhà nước được sử dụng cho việc xây dựng các công trình kiến trúc phục vụ nhu cầu chung. Một trong số đó có thể kể đến như trụ sở làm việc của các cơ quan ban ngành Nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội, đoàn thể xã hội, nghề nghiệp.
Trước khi tiến hành xây dựng, các công trình này phải được thẩm tra, kiểm duyệt và nhận được sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền hoặc nhà nước.
Bên cạnh việc xây dựng các trụ sở cơ quan sự nghiệp, đất còn được sử dụng làm cơ sở văn hóa, dịch vụ xã hội, cơ sở giáo dục – đào tạo, cơ sở y tế, cơ sở ngoại giao, cơ sở khoa học – công nghệ.
Quy định sử dụng đất DTS
Đất xây dựng trụ sở cơ quan DTS được đưa vào bộ luật đất đai từ năm 2013. Những quy định về việc sử dụng đất DTS như sau:
– Đất DTS là địa điểm xây dựng các cơ quan tổ chức, trụ sở hành chính của nhà nước.
– Đất DTS xây dựng các công trình sự nghiệp bao gồm đất xây dựng các công trình đa lĩnh vực khác nhau như kinh tế, chính trị, văn hóa, xã hội, giáo dục, văn hóa, y tế và công nghệ,…
– Đất DTS được sử dụng cho hoạt động xây dựng trụ sở tổ chức sự nghiệp hay các kế hoạch, xây dựng các khu dân cư đều phải trải qua sự thẩm định và phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Đại diện đứng đầu các cơ quan tổ chức được trao quyền và nhiệm vụ quản lý đất cần có trách nhiệm bảo vệ toàn bộ diện tích đất DTS được bàn giao. Khi cho thuê phải sử dụng đất theo đúng mục đích quy định. Nghiêm cấm hoạt động chiếm đất công phục vụ cho các mục đích khác.
– Đất xây dựng trụ sở tổ chức sự nghiệp giữ vai trò đặc biệt quan trọng trong việc tổ chức và phân bổ các công trình tiêu biểu của đất nước.
Có được xây nhà trên đất DTS không?
Đất DTS chỉ được phép xây dựng các công trình phục vụ cho tổ chức sự nghiệp. Không được phép xây dựng các công trình nhà ở hay các công trình dân dụng phục vụ cho nhu cầu sử dụng cá nhân hay hộ gia đình nào.
Chỉ có đất ở mới được phép xây dựng các công trình nhà ở, công trình dân dụng phục vụ nhu cầu sử dụng của cá nhân hay hộ gia đình. Việc cố tình xây dựng khi chưa được sự cấp phép, đồng thuận từ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được xem là vi phạm pháp luật.
Đất DTS có được phép mua bán hay không?
Đất DTS thuộc nhóm đất phi nông nghiệp tuy nhiên rất khó chuyển đổi sang thổ cư, bởi vì đã có kế hoạch quy hoạch và sử dụng theo mục đích đã xác định trước.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư để xây dựng nhà ở còn phụ thuộc vào kế hoạch quy hoạch đất ở và xác nhận của cơ quan có thẩm quyền địa phương phê duyệt. Nếu đảm bảo các điều kiện và yêu cầu thì đất DTS cũng có thể được chuyển đổi lên thổ cư.
Những diện tích đất được sử dụng để xây dựng trụ sở sự nghiệp khi chưa được đưa vào sử dụng sẽ được trao quyền quản lý và trách nhiệm bảo quản cho các cá nhân, cơ quan hay tổ chức. Nhà nước có quy định nghiêm cấm hành vi sử dụng đất sai mục đích hay cắt xén, mua bán trên các mảnh đất công này.
Kết lại đất DTS là gì?
Đất DTS là đất xây dựng trụ sở tổ chức sự nghiệp trực thuộc quyền quản lý và kiểm soát của Nhà nước được sử dụng cho việc xây dựng các công trình kiến trúc phục vụ nhu cầu chung. Một trong số đó có thể kể đến như trụ sở làm việc của các cơ quan ban ngành Nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội, đoàn thể xã hội, nghề nghiệp.
