Mỗi ký hiệu đất khác nhau trên bản đồ địa chính đều tương ứng với cách quản lý và quy định sử dụng khác nhau. Do đó, các vấn đề về sử dụng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất các loại luôn được người dân đặc biệt quan tâm. Hãy cùng tìm hiểu về loại đất SKK là gì? Quy định sử dụng đất? Có được chuyển đổi lên thổ cư hay không? Hãy cùng BDS Trần Văn Toàn tìm hiểu chi tiết dưới đây:
Ký hiệu Đất SKK là gì?
Đất SKK là đất khu công nghiệp thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, được sử dụng để đáp ứng nhu cầu xây dựng các cụm kinh doanh tập trung (khu công nghiệp, khu chế xuất, khu sản xuất,…). Đất khu công nghiệp là nơi tập trung những nhà máy sản xuất lớn và thu hút nhiều lao động đến làm việc, nên đất khu công nghiệp có diện tích rất lớn, đồng thời, nằm cách xa khu dân cư.
Quy định sử dụng đất khu công nghiệp SKK
Những quy định chung về việc sử dụng đất khu công nghiệp SKK mà người dân cần nắm rõ trước khi quyết định thuê đất để hoạt động như:
– Hoạt động sử dụng đất của cụm công nghiệp, khu công nghiệp chế xuất hay làng nghề phải đảm bảo phù hợp với kế hoạch quy hoạch chi tiết xây dựng được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Việc quy hoạch và thành lập các khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp, khu chế xuất, làng nghề kết hợp cùng việc quy hoạch, kế hoạch xây dựng nhà ở, công trình công cộng không thuộc các khu công nghiệp hay chế xuất nhằm phục vụ việc sinh hoạt và làm việc của người lao động trong các khu công nghiệp và chế xuất này.
– Luôn đảm bảo có đầy đủ các loại giấy tờ, hồ sơ hành chính công vụ có liên quan đến mảnh đất xây dựng khu công nghiệp. Đặc biệt quan trọng là các loại giấy tờ có liên quan đến đất khu công nghiệp như sổ đỏ, giấy chứng nhận mục đích sử dụng và quyền sử dụng đất,…
– Tuân thủ các nguyên tắc được đưa ra trong quá trình sử dụng. Đặc biệt là những nguyên tắc bất di bất dịch về hoạt động xây dựng hay diện tích cho phép xây dựng để tránh khỏi những phiền toái không cần thiết trong quá trình hoạt động.
– Đảm bảo đóng đầy đủ các loại thuế hay phí tài chính để việc sử dụng đất được an toàn và suôn sẻ.
Có được xây dựng trên đất SKK không?
Đất khu công nghiệp SKK được phép xây dựng các công trình phục vụ hoạt động của khu công nghiệp, khu chế xuất, nhà xưởng,… hay bất kỳ công trình nào phục vụ cho hoạt động sản xuất hướng đến mục đích công nghiệp.
Tuy nhiên, không được phép xây dựng các công trình nhà ở hay các công trình dân dụng phục vụ nhu cầu sinh hoạt cá nhân hay hộ gia đình trong diện tích đất SKK. Để xây dựng nhà ở hay các công trình dân dụng khác, người dân cần xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư.
Đất SKK có lên được thổ cư và mua bán hay không?
1. Đất khu công nghiệp có lên thổ cư được không?
Đất SKK được phép xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên thổ cư theo nhu cầu sử dụng của chủ sở hữu đất cũng như quỹ đất quy hoạch tại địa phương. Các cá nhân, tổ chức không có quyền tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư mà phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.
Hoạt động sử dụng đất khu công nghiệp trái phép cho nhu cầu cá nhân ngày càng tăng cao. Quỹ đất công nghiệp ngày càng bị bó hẹp và thay thế bằng việc diện tích đất thổ cư tăng cao tạo nên nhiều sự bất ổn cho thị trường bất động sản công nghiệp.
2. Có được phép mua bán và chuyển nhượng đất SKK không?
Đất SKK hoàn toàn có thể thực hiện các hoạt động mua bán và chuyển nhượng khi có đầy đủ các loại giấy tờ, hồ sơ chứng từ của mảnh đất. Hoạt động mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu phải được sự chứng nhận và chấp thuận từ cả hai bên cùng với sự xác nhận từ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Đối với những cá nhân có nhu cầu thuê đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu các công trình cũng như tài sản gắn liền trên diện tích đất.
Có nên mua đất SKK không
Các khu công nghiệp xuất hiện ngày càng nhiều giúp giải quyết nhu cầu việc làm của đông đảo người lao động. Đi cùng với khả năng cung ứng việc làm, các khu công nghiệp còn là nơi hình thành nên cộng đồng dân cư lao động lớn, tiềm năng phát triển nhiều loại hình dịch vụ khác nhau phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của người lao động.
Việc sở hữu một mảnh đất thuộc khu công nghiệp sẽ giải quyết được nhiều vấn đề về việc làm và nơi ăn uống sinh hoạt của đông đảo người lao động. Có thể thấy tiềm năng khi đầu tư về loại đất này là rất lớn. Tuy nhiên, người dân cũng cần hết sức cẩn thận khi lựa chọn đất đầu tư, cần tìm hiểu các loại giấy tờ pháp lý về mảnh đất trước khi quyết định đầu tư.
Kết lại đất SKK là gì?
Đất SKK là ký hiệu đất khu công nghiệp thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, được sử dụng để đáp ứng nhu cầu xây dựng các cụm kinh doanh tập trung (khu công nghiệp, khu chế xuất, khu sản xuất,…). Đất khu công nghiệp là nơi tập trung những nhà máy sản xuất lớn và thu hút nhiều lao động đến làm việc, nên đất khu công nghiệp có diện tích rất lớn, đồng thời, nằm cách xa khu dân cư. Đất khu công nghiệp có thể chuyển đổi sang thổ cư, nếu nằm tromng quy hoạch đất ở của địa phương.
