Đất SKC là loại đất thường xuất hiện tại các khu vực nông thôn của nước ta phục vụ cho việc xây dựng các công trình sản xuất, kinh doanh. Vậy đất SKC là gì? Đất SKC có thể lên thổ cư được không? Và những quy định mới nhất trong việc sử dụng đất SKC như thế nào, tất cả sẽ được BDS Trần Văn Toàn sẽ giải đáp chi tiết dưới đây:
Mã đất SKC là gì?
Đất SKC là ký hiệu viết tắt của đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp trên bản đồ địa chính, nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp, được dùng trong sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và kinh doanh. Đất SKC sẽ bao gồm: đất dùng trong hoạt động khoáng sản, đất khu công nghiệp, sản xuất vật liệu xây dựng hay cơ sở sản xuất kinh doanh. Hiểu đơn giản, đây không phải là đất dùng để xây công trình nhà ở. Đất SKC được dùng chủ yếu cho mục đích kinh doanh, sản xuất, dịch vụ phi nông nghiệp.
Quy định sử dụng đất SKC
Chế độ sử dụng đất phi nông nghiệp được quy định đầy đủ, rõ ràng trong Khoản 2, Điều 153, Luật Đất đai 2013. Cụ thể việc sử dụng đất SKC phải phù hợp với mục đích, kế hoạch sử dụng đất, xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư. Ngoài ra, quá trình sử dụng đất phi nông nghiệp cần thực hiện đúng theo các quy định bảo vệ môi trường.
Theo Khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013, chủ sở hữu đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ dưới các hình thức sau:
– Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế sử dụng đất SKC thông qua hình thức Nhà nước cho thuê, thuê đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có nguồn vốn đầu tư nước ngoài, nhận thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất gia đình, cá nhân hoặc người Việt định cư ở nước ngoài.
– Người Việt định cư nước ngoài sử dụng đất SKC thông qua hình thức thuê lại đất của Nhà nước, thuê đất của tổ chức kinh tế, gia đình, cá nhân hoặc của người Việt định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được quy định trong Khoản 1 Điều 186, Luật Đất đai 2013 được tặng cho quyền sử dụng, được nhận thừa kế để xây dựng, phát triển sản xuất phi nông nghiệp, dịch vụ, thương mại.
– Doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức thuê đất Nhà nước, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Đất SKC có lên được thổ cư được không?
Đất SKC không phải là đất thổ cư và cũng không được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp như chăn nuôi, trồng trọt. Tuy nhiên đất SKC có thể chuyển lên đất thổ cư và mua bán, nếu nằm trong quy hoạch đất ở (thổ cư) của địa phương.
Nếu mong muốn được chuyển đổi đất SKC lên đất thổ cư thay vì sản xuất, người dùng cần chuẩn bị một số hồ sơ thủ tục như sau:
– Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
– Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Giấy tờ tuỳ thân như CMND/CCCD,… nếu được yêu cầu.
Có được xây nhà trên đất SKC không?
Tại Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 có nêu rõ người sử dụng phải dùng đất đúng với mục đích sử dụng được Nhà nước quy định. Nếu sử dụng sai mục đích sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Mặc khác, khái niệm đất SKC giúp cho chúng ta hiểu được đây là loại đất chỉ được dùng để sản xuất phi nông nghiệp chứ không phải là đất thổ cư để ở. Thế nên việc xây dựng nhà ở trên đất SKC là trái với quy định của pháp luật. Trừ khi đất đó đã được chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư.
Đất SKC có bị thu hồi không?
Hiện nay không có quy định nào liên quan đến thời gian sử dụng của đất SKC thuộc sở hữu của của cá nhân, hộ gia đình hoặc nhận chuyển nhượng, tặng, thừa kế hợp pháp. Nên đất SKC sẽ không bị thu hối vì lý do hết thời gian sử dụng đất.
Giá thu hồi đất SKC
Dưới đây là công thức bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi bị Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải đất thổ cư của cá nhân, gia đình.
Tbt = G x S x T2/T1
Trong đó:
– Tbt: là số tiền được đền bù.
– G: Giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất, nếu là đất được Nhà nước giao và có thu tiền sử dụng thì G là giá đất cụ thể tính tiền sử dụng, nếu đất được Nhà nước cho thuê và trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê thì G là giá đất cụ thể tính tiền thuê đất.
– S: diện tích phần đất thu hồi.
– T1: Thời hạn sử dụng đất.
– T2: Thời hạn sử dụng còn lại.
Có nên mua đất SKC?
Nhìn chung đất SKC có giá thấp so với các loại đất khác, nếu mua được những mảnh đất nằm trong quy hoạch đất ở (thổ cư) hoặc thương mại dịch vụ thì rất đáng mua.
Còn trong trường hợp đất SKC gần các khu công nghiệp có mức độ ô nhiễm cao, an ninh không tốt thì không nên mua đặc biệt những ai mua đất với mục đích xây dựng nhà ở hay cơ sở kinh doanh.
Kết lại đất SKC là gì?
Đất SKC là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp trên bản đồ địa chính, nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp, được dùng trong sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và kinh doanh. Bao gồm: Đất dùng trong hoạt động khoáng sản, đất khu công nghiệp, sản xuất vật liệu xây dựng hay cơ sở sản xuất kinh doanh. Hiểu đơn giản, đây không phải là đất dùng để xây công trình nhà ở. Đất SKC được dùng chủ yếu cho mục đích kinh doanh, sản xuất, dịch vụ phi nông nghiệp. Đất SKC sẽ lên được thổ cư nếu nằm trong quy hoạch đất ở của địa phương, để kiểm tra kỹ bạn có thể tìm đến địa chính xác minh.