Pháp luật Việt Nam có quy định rõ ràng về các nhóm đất khác nhau với từng mục đích sử dụng đất khác nhau. Trong đó, có ký hiệu loại đất RSX nhận được sự quan tâm đặc biệt từ đông đảo người dân. Vậy đất RSX là gì? Có lên được thổ cư và xây nhà ở hay không? BDS Trần Văn Toàn sẽ giải đáp chi tiết dưới đây.
Ký hiệu Đất RSX là gì?
Đất RSX là đất rừng sản xuất (R – Rừng, S – Sản, X – Xuất) thuộc nhóm đất Nông nghiệp có mục đích sử dụng chủ yếu vào hoạt động sản xuất kinh doanh gỗ cây, lâm sản cùng các động vật rừng,… Đồng thời, đất rừng sản xuất còn được sử dụng nhằm mục đích bảo vệ và phòng hộ rừng.
Đất RSX là một trong 3 loại đất lâm nghiệp là:
– Đất rừng phòng hộ.
– Đất rừng sản xuất.
– Đất rừng đặc dụng.
Trong đó, đất rừng sản xuất được chia ra thành 2 loại chính là:
– Đất RSX là rừng tự nhiên là rừng trong tự nhiên được tái sinh hoàn toàn từ tự nhiên.
– Đất RSX là rừng được trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước hỗ trợ hoặc vốn của chủ sở hữu đầu tư.
Quy định về đất rừng sản xuất RSX
Đất RSX chỉ được cấp phép giao cho mỗi cá nhân, hộ gia đình tối đa là 30ha. Nhà nước có quy định rõ ràng về việc sử dụng, chuyển giao cũng như cho thuê đất RSX giữa đất rừng trồng và đất rừng tự nhiên có sự khác nhau.
1. Với đất rừng tự nhiên
Đối với các cá nhân hay cộng đồng đã và đang sinh sống trên khu vực đất RSX tự nhiên chưa được tổ chức quản lý sẽ được nhà nước xem xét và chuyển giao đất miễn phí để cá nhân hay cộng đồng thực hiện hoạt động bảo vệ và phát triển theo quy định hiện hành của Pháp Luật.
2. Với đất rừng trồng
Các cá nhân và hộ gia đình đáp ứng đủ điều kiện cấp phép sử dụng miễn phí tối đa 30ha đất để phục vụ hoạt động sản xuất nông nghiệp. Khi vượt quá mức quy định của Nhà nước, các cá nhân, hộ gia đình cần chuyển sang hình thức thuê đất có trả phí.
Loại đất rừng trồng được Nhà nước xem xét giao đất và cho thuê cho những đối tượng như:
– Công dân, hộ gia đình hay các tổ chức kinh tế Việt Nam định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
– Các đối tượng nhận đất có trách nhiệm trồng cây lâu năm hoặc trồng rừng theo quy định của Pháp Luật.
Quy định về mua bán, tách thửa, chuyển đổi thổ cư đất RSX
1. Đất RSX có lên được thổ cư được không?
Pháp luật Việt Nam cho phép nhóm đất RSX nói riêng và nhóm đất nông nghiệp nói chung được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành phi nông nghiệp. Nhưng để thực hiện thao tác chuyển đổi và mua bán đất RSX, người dân cần đảm bảo đáp ứng các điều kiện dưới đây:
Thứ nhất: Hoạt động chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ rừng sản xuất thành đất thổ cư cần phù hợp với kế hoạch và hoạt động quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Thứ hai: Hoạt động chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư cần được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thứ ba: Đối tượng yêu cầu chuyển đổi cần đảm bảo thực hiện các nghĩa vụ tài chính bắt buộc có liên quan đến khu vực đất được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
2. Đất rừng sản xuất có được xây nhà không?
Theo quy định của Nhà nước thì chỉ có thể xây dựng các công trình nhà ở và dân dụng phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân trên đất thổ cư. Như vậy, không thể xây dựng trên đất RSX trừ khi đã chuyển đã được làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư theo quy định của Pháp Luật.
3. Đất rừng sản xuất có được tách thửa không
Đất rừng sản xuất vẫn có thể tách thửa được tuy nhiên quy định về các trường hợp được phép tách thửa tại mỗi địa phương là khác nhau. Chính vì vậy, bạn liên hệ với địa chính để biết mảnh đất rừng sản xuất đó có thể tách thửa được không.
Thửa đất rừng sản xuất mới tách thửa phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó.
Diện tích tối thiểu được tách thửa đất rừng sản xuất là 3.000 m2 đối với trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm trong khu vựa quy hoạch là đất nông nghiệp.
Diện tích đất rừng sản xuất tối thiểu được tách thửa trong trường hợp này là 1.500 m2
Giá đền bù đất RSX khi bị thu hồi
Đất RSX thuộc nhóm đất nông nghiệp nên khi Nhà nước thực hiện hành động thu hồi đất, người dân sẽ được đền bù bằng đất hoặc bằng tiền tương ứng với giá trị mảnh đất. Công thức tính giá đền bù đất RSX như sau:
Giá đền bù đất LUC = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2).
Giá chính xác khi đền bù đất RSX còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau chẳng hạn như đất rừng tự nhiên, đất rừng trồng, đất rừng có thời hạn, đất rừng không thời hạn,… Để có được mức giá đền bù chính xác nhất, người dân nên liên hệ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý đất ở địa phương.
Có nên mua đất rừng sản xuất RSX
Có nên mua và đầu tư vào đất rừng sản xuất hay không là một trong những câu hỏi được nhiều người dân đặc biệt quan tâm hiện nay. Để đưa ra được câu trả lời chính xác nhất hãy dựa trên những yếu tố cần xem xét về nhóm đất Rừng sản xuất dưới đây:
– Tiềm năng rộng lớn và mô hình đất RSX: nhu cầu sử dụng gỗ ngày càng tăng cao, nếu sử dụng nhóm đất này để sản xuất và trồng rừng lấy gỗ sẽ mang lại hiệu quả kinh tế lâu dài.
– Mua đất RSX có Pháp lý an toàn: Yếu tố pháp lý luôn là một trong những điều kiện tiên quyết khi quyết định mua đất. Tính pháp lý phải đảm bảo an toàn thì bạn mới nên đầu tư mua.
– Mức giá đất thấp, phù hợp với mặt bằng chung: Mức giá đất RSX hiện nay dao động trong khoảng từ 1 – 30 ngàn đồng/m2. Đây là mức giá mua phù hợp nhất, bạn không nên mua khi giá thị trường vượt quá ngưỡng này.
– Đảm bảo phù hợp với quy định của Nhà nước: hoạt động mua bán và đầu tư đất RSX hoàn toàn phù hợp với quy định và chủ trương hoạt động của Đảng, chính sách phát triển của Nhà nước đối với ngành lâm nghiệp.
Kết lại đất RSX là gì?
Đất RSX là đất rừng sản xuất thuộc nhóm đất Nông nghiệp. Đất RSX có thể lên được thổ cư nếu nằm trong quy hoạch đất ở và đáp ứng các chỉ tiêu của từng địa phương. Nếu không nằm trong quy hoạch đất thổ cư thì không thể chuyển sang đất ở và xây dựng nhà hay công trình trên diện tích đất RSX.
