Đất phi nông nghiệp khác là loại đất xuất hiện rất phổ biến ở nước ta gần ở những vùng có hoạt động sản xuất lương thực thực phẩm. Vậy đất PNK là gì? Có được phép chuyển đổi thổ cư hay xây dựng hay không? Trong bài viết này, BDS Trần Văn Toàn sẽ giải đáp chi tiết dưới đây:
Khái niệm Đất PNK là gì?
Đất PNK là đất phi nông nghiệp khác, nằm trong nhóm đất nông nghiệp tại Điều 10 Luật Đất đai 2013. Cụ thể, đất phi nông nghiệp khác sẽ bao gồm đất là trại, lán, nhà nghỉ dành cho người lao động trong cơ sở sản xuất. Đất được dùng để chứa nông sản, phân bón, thuốc bảo vệ thực vật, máy móc phục vụ cho việc sản xuất, xây dựng nhà kho và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền đất ở.
Quy định sử dụng đất PNK
Trước khi tiến hành khởi công xây dựng công trình trên đất PNK, người thực hiện cần phải lập hồ sơ, thủ tục báo cáo với chính quyền địa phương cũng như các cơ quan có thẩm quyền quyết định để xin phép. Khi được cấp phép, người thực hiện mới có thể tiến hành khởi công.
Công trình được xây dựng trên đất PNK cần phải đúng với mục đích, đúng diện tích được cho phép. Tuyệt đối nghiêm cấm hành vi lấn chiếm và sử dụng đất sai mục đích, quá trình thi công sai lệch so với báo cáo trước đó.
Đất được sử dụng trên tinh thần bảo vệ môi trường, giữ gìn tài nguyên đất đai, đảm bảo kết cấu đất ban đầu trong suốt quá trình trước và sau thi công. Các công trình xây dựng như nhà chứa nông sản, nhà kho, nhà chứa thuốc, phân bón, máy móc, dụng cụ sản xuất phải đảm bảo không ảnh hưởng xấu đến không khí cũng như hệ thống thuỷ lợi xung quanh.
Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn sẽ chịu trách nhiệm đối với đất đã được bàn giao cho UBND xã, phường, thị trấn để sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở Uỷ ban, các công trình phục vụ cộng đồng, giáo dục, y tế, văn hoá, thể thao, vui chơi, giải trí, nghĩa trang, chợ, công trình công cộng của địa phương.
Có được xây dựng trên đất PNK không?
Như được đề cập trước đó, muốn xây dựng trên đất PNK phải được cấp phép đầy đủ mới có thể tiến hành xây dựng. Tuy nhiên công trình xây dựng trên đất PNK phải đúng mục đích, đúng với diện tích được cho phép xây dựng, không được sử dụng sai mục đích. Đồng nghĩa với việc không được xây nhà ở trên đất PNK trừ khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư.
Đất PNK có lên được thổ cư và mua bán hay không?
Theo Điều 157 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần phải có sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Trong đó:
– Chuyển quyền sử dụng từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng hoặc thuê đất.
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất thổ cư.
Nếu như thuộc một trong hai trường hợp kể trên, người sử dụng có thể làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng tại cơ quan có thẩm quyền quyết định. Tuy nhiên quá trình chuyển mục đích sử dụng sẽ rất khó khăn vì phải đảm bảo các điều kiện và quy định của pháp luật về Luật Đất đai.
Bên cạnh đó, người sử dụng cũng có quyền chuyển nhượng đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên quá trình chuyển nhượng cần phải đảm bảo các điều kiện và quy định về Luật Đất đai.
Giá đền bù đất PNK
Về bồi thường sẽ tuỳ vào trường hợp hộ gia đình có đất thuộc nhóm đất nông nghiệp không phải đất thổ cư bị thu hồi có thể được bồi thường về đất hay bồi thường về tiền theo pháp luật hiện hành.
Các cá nhân, gia đình, tổ chức sở hữu đất PNK khi nhà nước thu hồi sẽ được đền bù theo công thức chung của đất nông nghiệp dưới đây:
Công thức tính tiền đền bù = Diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi (m²) x giá đền bù đất (VND/m²).
Tuy nhiên đây chỉ là công thức chung cho nhóm đất nông nghiệp, giá đền bù đất PNK chi tiết sẽ được quyết định tại từng địa phương cụ thể. Chính vì vậy, tốt nhất hãy liên hệ với địa phương nơi mình đang sinh sống để biết được chính xác thông tin đền bù.
Kết lại đất PNK là gì?
Đất PNK là đất phi nông nghiệp khác, nằm trong nhóm đất nông nghiệp bao gồm đất là trại, lán, nhà nghỉ dành cho người lao động trong cơ sở sản xuất. Đất được dùng để chứa nông sản, phân bón, thuốc bảo vệ thực vật, máy móc phục vụ cho việc sản xuất, xây dựng nhà kho và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền đất ở.
