Đất DNL thường có diện tích rất lớn và đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế, xã hội của vùng cũng như là nước ta. Đất DNL được Nhà nước quản lý hết sức chặt chẽ bởi tính đặc hữu của nó. Vậy Đất DNL là gi? Quy định sử dụng đất DNL như thế nào? Người dân có được phép mua bán, xây dựng nhà ở trên diện tích đất DNL hay không? BDS Trần Văn Toàn sẽ giải đáp chi tiết dưới đây:
Khái niệm Đất DNL là gì?
Đất DNL trên bản đồ địa chính được viết tắt cho loại đất công trình xây dựng năng lượng (ký hiệu D – Đất, N – Năng, L – Lượng).
Đất công trình năng lượng chủ yếu dùng vào mục đích xây dựng công trình về năng lượng ví dụ như:
– Các nhà máy điện cùng các công trình hỗ trợ của nhà máy điện, các bãi để nguyên liệu, nhiên liệu, chất thải, trạm biến thế, hệ thống làm mát, nhà điều hành,…
– Những công trình kè, đập, hồ chứa nước, các đường ống dẫn nước phục vụ chủ yếu cho nhà máy thuỷ điện. Những hệ thống tải điện như cột điện, đường dây tải điện và trạm biến áp.
– Hệ thống các đường ống dẫn, trạm bơm và kho chứa xăng, dầu, khí bao gồm luôn cả hành lang bảo vệ an toàn công trình năng lượng. Cơ sở khai thác, cơ sở chế biến xăng, dầu, khí.
– Các công trình kinh doanh dịch vụ như văn phòng, nhà làm việc, cơ sở sản xuất – sửa chữa – bảo dưỡng công trình, thiết bị thuộc phạm vi nhà máy điện và cơ sở khai thác, chế biến xăng, dầu, khí.
Quy định đất xây dựng công trình năng lượng
1. Mục đích xây dựng đất DNL
– Nghiêm cấm các hành vi chiếm dụng, cắt xén đất để sử dụng cho các mục đích riêng như xây nhà, buôn bán,…
– Không được sử dụng đất công trình xây dựng năng lượng vào các mục đích khác với quy định được ban ra.
– Nếu phát hiện những vi phạm trên đất bắt buộc các công trình phải bị dỡ bỏ và người sở hữu đất phải chịu trách nhiệm trả lại nguyên trạng đất như ban đầu.
2. Trách nhiệm của người sở hữu đất DNL
– Luôn đảm bảo thực hiện đúng vai trò và trách nhiệm của người sử dụng đất.
– Trong quá trình thi công sử dụng đất, các hoạt động trên đất đều cần có sự cho phép của nhà nước và cơ quan các cấp có thẩm quyền.
– Tuyệt đối không cung cấp các thông tin về đất đai không chính xác. Gây ảnh hưởng đến việc quản lý và thi công.
– Không được phép gây khó khăn, cản trở với công tác xây dựng của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Đất DNL có được phép xây dựng không?
Đất DNL là loại đất phi nông nghiệp được sở hữu bởi nhà nước. Theo như các quy định về đất xây dựng công trình năng lượng. Thì đất DNL sẽ không được phép xây dựng nếu không có sự đồng ý của nhà nước và các lãnh đạo cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy khi muốn xây dựng trên đất, bạn cần trình báo và chờ xác nhận từ cơ quan các cấp. Đồng thời chỉ sử dụng đất để thi công các công trình có liên quan đến năng lượng đúng như mục đích ban đầu.
Đất DNL có được lên thổ cư?
Những công trình xây dựng liên quan đến năng lượng nhằm phục vụ các nhu cầu sinh sống chung của người dân. Vì vậy đất DNL không thể chuyển đổi thành thổ cư. Tuy nhiên đất có thể được chuyển đổi sang đất nông nghiệp, kết hợp với các dịch vụ như nuôi trồng thủy hải sản, kinh doanh và du lịch.
Thủ tục chuyển đổi đất DNL
Các hồ sơ cần có khi thực hiện chuyển đổi là:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Khi đã có các giấy tờ liên quan đầy đủ các thủ tục cần làm trước khi chuyển đổi đất là:
– Bạn tiến hành nộp đơn và hồ sơ cho các đơn vị, cơ quan có thẩm quyền và chờ xác nhận, phê duyệt.
– Tiếp theo các cơ quan sau khi nhận hồ sơ sẽ cử đội công tác đi kiểm tra, đo đạc cũng như xác nhận lại mảnh đất cần thi công xây dựng.
– Sau khi đa xét duyệt qua mảnh đất đó và đồng ý ký cam kết về quy định sử dụng đất cho người sở hữu.
– Cuối cùng là tiến hành quy hoạch đất và khai thác.
Quy định mức phí cho việc chuyển đổi đất theo luật pháp như sau:
– Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x Phí 0,5%.
– Thuế thu nhập cá nhân sẽ trên 25% thu nhập chịu thuế.
– Một số phí đi kèm khác như phí địa chính, phí thẩm định.
Để biết rõ hơn về các mức phí bạn nên đến các cơ quan trực thuộc để được giải đáp một cách chính xác nhất.
Kết lại đất DNL là gì?
Đất DNL là đất công trình xây dựng năng lượng được dùng vào mục đích xây dựng công trình về năng lượng ví dụ như: Các nhà máy điện cùng các công trình hỗ trợ của nhà máy điện, các bãi để nguyên liệu, nhiên liệu, chất thải, trạm biến thế, hệ thống làm mát, nhà điều hành,…Những công trình kè, đập, hồ chứa nước, các đường ống dẫn nước phục vụ chủ yếu cho nhà máy thuỷ điện, hệ thống tải điện như cột điện, đường dây tải điện và trạm biến áp. Hệ thống các đường ống dẫn, trạm bơm và kho chứa xăng, dầu, khí bao gồm luôn cả hành lang bảo vệ an toàn công trình năng lượng. Cơ sở khai thác, cơ sở chế biến xăng, dầu, khí. Các công trình kinh doanh dịch vụ như văn phòng, nhà làm việc, cơ sở sản xuất – sửa chữa – bảo dưỡng công trình, thiết bị thuộc phạm vi nhà máy điện và cơ sở khai thác, chế biến xăng, dầu, khí.
