Đất DNG rất ít bắt gặp trên bản đồ sử dụng đất chủ yếu tập trung tại các thành phố lớn có các cơ sở ngoại giao. Vậy đất DNG là gì? Quy định sử dụng đất cơ sở ngoại giao như thế nào? Đội ngũ BDS Trần Văn Toàn sẽ giải đáp chi tiết dưới đây:
Ký hiệu Đất DNG là gì?
Đất DNG là đất xây dựng cơ sở ngoại giao (ký hiệu: D – Đất, N – Ngoại, G – Giao) thuộc nhóm phi nông nghiệp. Chủ yếu đất sẽ được dùng để xây dựng những công trình như trụ sở của các đại sứ quán, lãnh sự quán và các văn phòng đại diện. Bên cạnh đó những cơ sở ngoại giao có sự quản lý từ Nhà nước. Những tổ chức phi chính phủ cũng có thể sử dụng được loại đất này.
Đất DNG sẽ được nhà nước cấp phát cho từng khu vực dựa theo tình hình phát triển của địa phương ở đó, có vai trò hết sức quan trọng trong sự phát triển xã hội của đất nước ta. Lưu ý những quy trình sử dụng cũng như chuyển đổi đất đai, quy hoạch,… tất cả các hoạt động trên đất đều phải được nhà nước cho phép thông qua chỉ thị từ cơ quan các cấp có thẩm quyền.
Quy định sử dụng đất DNG
Những quy định được đặt ra cho đất DNG trong các hoạt động sử dụng và quản lý đất theo bộ luật đất đai năm 2003 và luật đất đai năm 2013 như sau:
1. Xây dựng đất DNG đúng mục đích đề ra
Mục đích chính của đất DNG được dùng cho việc xây dựng các cơ quan đại diện, những trụ sở ngoại giao như Đại sứ quán, Tổng lãnh sự quán,… Những công trình nhằm phục vụ cho việc ngoại giao của đất nước.
Trong quá trình thi công xây dựng, bắt buộc người sở hữu phải tuân theo tất cả các kế hoạch đã được đề ra khi trình báo. Tuyệt đối không tự ý lấn sang những khu vực kế bên nhằm tăng diện tích khu vực xây dựng.
2. Quy định về quản lý đất
Trong thời gian sử dụng đất, người đứng đầu trong cơ quan, tổ chức ngoại giao có trách nhiệm quản lý đất, đảm bảo diện tích cũng như tình trạng đất phải được giữ nguyên 100% như ban đầu cho thuê. Đặc biệt là sử dụng đất đúng với mục đích ban đầu đề ra.
Khi muốn quy hoạch, xây dựng hoặc chuyển đổi đất, tất cả những hoạt động trên đất DNG đều phải có sự phê duyệt, đồng ý của nhà nước. Vậy nên trước khi sử dụng đất phải làm đơn tình lên các cơ quan có thẩm quyền Ghi rõ các chức năng, mục đích, kế hoạch cho từng khu vực khi sử dụng.
3. Quy định về sử dụng đất
Nghiêm cấm toàn bộ những hành vi dùng đất xây dựng cơ sở ngoại giao cho những mục đích khác mà chưa có sự phê duyệt của nhà nước.
Đồng thời việc cắt xén, chiếm dụng đất công vào những công trình tư nhân cũng là vi phạm pháp luật. Nếu bị phát giác người sở hữu sẽ phải chịu toàn bộ trách nhiệm trước pháp luật theo quy định và dỡ bỏ toàn bộ công trình.
Nhà nước ta luôn khuyến khích các hoạt động sử dụng đất DNG vào việc phát triển xã hội cũng như các công tác phát triển ngoại giao của đất nước.
Có được phép xây dựng trên đất DNG không?
Đất xây dựng cơ sở ngoại giao DNG là thuộc tài sản công (sở hữu bởi nhà nước). Theo quy định của Nhà nước thì chỉ có đất thổ cư mới được phép xây dựng những công trình nhà ở. Những quy định được nêu ra phía trên cũng nhấn mạnh việc nghiêm cấm các hành vi sử dụng đất xây dựng cơ sở ngoại giao vào các mục đích tư khác như xây nhà ở, vườn tược,…
Vì vậy việc xây dựng nhà ở trên đất DNG là không thể kể cả việc chuyển đổi đất thành thổ cư cũng không được. Đất chỉ có thể sử dụng để phục vụ những công việc liên quan đến ngoại giao như đã quy định trong bộ luật.
Sử dụng đất DNG có cần phải trả phí?
Đất hoặc nhà dùng để phục vụ cho việc đối ngoại sẽ được tổ chức sử dụng theo hình thức hỗ tương. Nên chính phủ nhà nước sẽ không thu tiền thuê đất, nhà.
Theo Hiệp định hoặc thoả thuận giữa chính phủ nước ta với nước ngoài. Trường hợp cần phải bảo dưỡng, nâng cấp hoặc sửa chữa nhà, đất trong quá trình sử dụng. Chi phí sẽ do đơn vị được giao trực tiếp quản lý đất, nhà phục vụ cho việc ngoại giao tự đảm bảo từ nguồn thu sự nghiệp.
Đất và nhà phục vụ cho việc đối ngoại khi hết thời hạn sử dụng hỗ tương. Các đơn vị tiếp nhận đất cần lập kế hoạch bố trí sử dụng, trình báo với các cơ quan có thẩm quyền để được phê duyệt.
Thời hạn sử dụng đất xây dựng cơ sở ngoại giao
Để tránh tình trạng chiếm dụng đất, Nhà nước đã quy định về thời hạn thuê đất theo 2 điều cơ bản như sau:
– Những công trình làm việc của các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao tại Việt Nam có thời hạn thuê không được quá 99 năm. Khi hợp đồng đã hết thời hạn và có nhu cầu sử dụng tiếp tục. Có thể được Nhà nước gia hạn tiếp hoặc cho thuê đất khác.
– Theo khoản 1-2, Điều 147, luật đất đai 2013, đất được cấp để xây dựng công trình cơ quan ngoại giao chưa tự chủ tài chính. Có thời hạn được sử dụng lâu dài và hoàn toàn không bị giới hạn về mặt thời gian.
Kết lại đất DNG là gì?
Đất DNG là đất xây dựng cơ sở ngoại giao thuộc nhóm phi nông nghiệp được dùng để xây dựng những công trình như trụ sở của các đại sứ quán, lãnh sự quán và các văn phòng đại diện. Bên cạnh đó những cơ sở ngoại giao có sự quản lý từ Nhà nước. Những tổ chức phi chính phủ cũng có thể sử dụng được loại đất này. Người dân không được phép mua bán, chuyển nhượng, xây dựng các công trình dân dụng trên đất DNG.
