Trên bản đồ địa chính ký hiệu nhiều loại đất đai khác nhau với những ký tự viết tắt tương ứng. Mỗi nhóm đất hay loại đất khác nhau đều được quy định về mục đích sử dụng khác nhau tương ứng. Trong đó, ký hiệu CLN rất phổ biến? Vậy đất CLN là gì? Có lên được thổ cư và xây nhà được không. Đội ngũ BDS Trần Văn Toàn sẽ giải đáp chi tiết về đất CLN dưới đây?
Đất CLN là loại đất gì?
Đất CLN là đất trồng cây lâu năm (C- Cây, L – Lâu, N – Năm) thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất trồng cây lâu năm được sử dụng để trồng và canh tác các loại cây có thời gian sinh trưởng, phát triển trên 1 năm tính từ thời điểm gieo trồng cho đến thời điểm thu hoạch: như cam, bưởi, thanh long, nho, cao su,…
Quy định sử dụng đất CLN
Mỗi loại đất trồng đều được Nhà nước quy định sử dụng đất sao cho phù hợp với sự phát triển kinh tế, xã hội địa phương nói riêng và đất nước nói chung:
– Đất CLN được giao cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình nhằm mục đích mang lại lợi ích kinh tế cho cá nhân, tổ chức và góp phần cải thiện môi trường.
– Đất trồng cây lâu năm cũng có thời hạn sử dụng được quy định giống nhiều loại đất khác.
– Đất trồng cây lâu năm góp phần phát triển nông – lâm nghiệp, xây dựng cảnh quan xanh cho môi trường sống.
– Tùy theo quy định và đặc điểm của từng địa phương mà đất trồng cây lâu năm sẽ được phân chia để trồng những nhóm cây khác nhau như:
+ Cây công nghiệp lâu năm.
+ Cây ăn quả lâu năm.
+ Cây dược liệu lâu năm.
+ Cây lâu năm khác…
Đất CLN có lên được thổ cư được không?
Đất CLN hoàn toàn có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng, lên đất thổ cư. Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, khi người dân có nhu cầu chuyển đổi thành đất thổ cư thì phải nhận được sự đồng thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Để cấp phép quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN lên thổ cư, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ dựa trên những căn cứ như:
- Chính sách quản lý đất đai tại địa phương và kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
- Lý do xin chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư được trình bày trong đơn kiến nghị.
- Đất có bị dính đến các vụ kiện tụng, tranh chấp pháp lý.
- Đất sở hữu chính chủ,….
Đất CLN hoàn toàn có thể thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng cho các cá nhân hay tổ chức. Khi thực hiện các thủ tục mua bán, hai bên cần thực hiện các thủ tục ký kết, công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thông thường. Sau khi đã hoàn thiện các thủ tục ký kết chuyển nhượng thì người dân sẽ nộp hồ sơ đăng ký chuyển nhượng, đồng thời thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
Đất CLN có được xây nhà không? Theo quy định, người dân không được phép xây dựng nhà ở trên đất CLN. Để được xây dựng nhà ở và các công trình dân dụng khác người dân cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư thì.
Giá đền bù đất CLN
Giá đền bù đất CLN sẽ được dựa theo bảng giá đất được Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh ban hành. Để xác định chính xác mức giá đất được bồi thường, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện điều tra các thông tin về thửa đất để xác định phương pháp định giá đất đền bù phù hợp.
Giá đền bù đất CLN được xác định như sau:
Giá đền bù đất CLN = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đất CLN (VNĐ/m2).
Trong đó: Giá đất = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh đất nông nghiệp x Hệ số điều chỉnh khác.
Theo đó, giá đền bù đất CLN sẽ tùy thuộc vào giá đất điều chỉnh tại từng địa phương. Do đó để xác định được mức giá chính xác, người dân cần liên hệ tìm hiểu tại Ủy Ban Nhân dân Tỉnh.
Có nên mua đất CLN không?
Đầu tư mua đất CLN nói riêng và đất nông nghiệp nói chung được đánh giá là một món hời nhưng đi cùng với đó là những rủi ro khá lớn. Nếu mảnh đất bạn định đầu tư thuộc khu vực quy hoạch đất ở, đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý, cơ sở hạ tầng, tiện ích được đầu tư đầy đủ,… Thì đây chính là mảnh đất tốt mà bạn không nên bỏ lỡ.
Nhưng nếu mảnh đất này không thuộc khu vực quy hoạch lên đất ở, giấy tờ pháp lý không rõ ràng, không được đầu tư cơ sở hạ tầng, tiện ích cuộc sống,… thì bạn nên cân nhắc kỹ càng về việc đầu tư.
Tóm lại đất CLN là gì?
Đất CLN là đất cây lâu năm thuộc nhóm đất sử dụng trong nông nghiệp. Đất cây lâu năm sẽ lên được thổ cư nếu nằm trong quy hoạch đất ở và đáp ứng các tiêu chí pháp lý theo từng địa phương, nếu không nằm trong quy hoạch đất ở sẽ không lên được thổ cư. Người dân không được phép xây dựng nhà hay công trình kiên cố trên đất CLN.
